市場分化 核心城市仍存預期

當下，由于市場內部競拍熱度的進一步分化，以及競拍規則的多項改變，土地市場分化已然加劇。疊加部分房企債務延期以及資金短缺影響，房地產市場已進入深度調整階段。

(相關資料圖)

數據顯示，1-9月全國重點30城成交面積有所下降，但一線城市市場堅挺，成交同、環比不降反升。同時，行業購買力呈現K型分化態勢，改善型購房需求依舊強勁，并與城市能級保持強關聯性。

而作為品質城市引領者，進駐重點城市、占據中心地段、凝聚優質資源是中國金茂一如既往的“核心”布局方向，更詮釋著對于城市的未來遠見。

以北京熱盤-望京樾為例，項目據守大望京商圈，與中關村朝陽園咫尺相望。“左擁”望京，“右攬”亞奧、中關村，憑借三方資源疊加優勢，備受市場青睞，成同期項目的佼佼者。

同樣，地處于上海靜安大寧板塊中心地段的靜安天悅項目，因匯集教育、醫療、商業等優質資源為一體，實現了首推即售罄。

此外，于其他實力較強的城市，金茂憑前瞻眼光，挖掘城市潛能，釋放城市未來生命力。在西南重鎮成都，金茂瞄定其主城錦江區，跟隨成都發展脈絡，落位金融城旁的白鷺灣板塊，打造錦江金茂府。

而在西安，金茂擇址曲江大明宮板塊核心位置，打造出了當地第三個“府”系作品——大明宮金茂府。完善的城市配套以及價格優勢促使項目一經入市就獲得了市場的廣泛認可，網簽備案數量位列西安三季度高端項目榜首。

數據顯示，2022年以來，中國金茂獲取二級項目11個，全部位于京津冀、長三角等重點經濟區域的核心城市，其中包括嘉善?上海之窗智慧科學城、上海橫沔古鎮、寧波生命科學城、溫州鰲江國際新城等項目。

業內人士認為，考慮到多數城市銷售未見好轉，周轉速度明顯放緩，拿地后項目能否實現去化應是企業首要考慮因素。而重倉一二線核心城市、致力于改善型品質住宅打造是中國金茂銷售表現中重要的一環。

品質交付 住權產權兩手抓

期待一個家，不僅是期待一所好房子，更是對美好的生活的一種憧憬。

盡管房地產行業處于下行，中國金茂依然不忘信守承諾，將品質交付及客戶滿意度提升作為重點推進工作，并在激烈的市場競爭中，逐漸形成“產品+服務”的優勢壁壘。

其中，通過積極與政府爭取，三亞金茂灣北苑項目作為三亞市“交房即交證”的試點項目，實現了房證同交零等待，住權產權同步抓。

產品上，中國金茂大力推進可“建”工廠，打造對客戶透明的工地，構建全透明、數據化、可視化的工程窗口展示機制。

服務上，中國金茂以客戶為中心，建立MOCO優質服務體系，深層次挖掘業主需求、構建高端物業服務金字塔。客戶的高度信任及高滿意度水平使金茂得以進一步拓展社區增值服務，從房屋交付前到建成入住后，業主不僅能享受美居開荒、房地產經紀、檢查、維保服務等一站式物業保障服務，還能體驗到針對不同需求群體開展的豐富多樣的業主社群活動，感受良好的居住體驗和鄰里氛圍。

與此同時，中國金茂正積極建設大會員體系，建立涵蓋中國金茂各業態場景的客戶權益系統，構建出服務業主、服務用戶的一體化美好生活圈。

數據顯示，截至目前中國金茂已實現27個城市、43個項目、3萬余套的交付規模，完成了100%批次的應交盡交，無一緩交。

而在上半年客戶滿意度第三方調研中，中國金茂整體滿意度提升至87分。其中交付滿意度85分，質量滿意度82分。

資金充沛 助力穩健發展

面對行業調整期中企業普遍存在的流動性難題，中國金茂始終擁有暢通且低成本的融資渠道，債務結構也得到了進一步優化。

據2022年半年報顯示，中國金茂非限制現金余額從2021年底的311億元人民幣增加到329億元人民幣，融資成本為3.76%。截至2022年8月，中國金茂完成8筆在岸債券發行，總金額為188億元人民幣。

此外，今年中國金茂布局北京、上海、天津、成都、西安、南京等城市的核心位置，憑借精益求精的產品品質、持續穩健的經營態勢、暢通且低成本的融資渠道，取得了良好的銷售業績及市場表現，同時獲得了評級機構的長期看好。

早前，國際信用機構標普和惠譽均給予中國金茂正向信用評價。最近發布的穆迪報告也指出，未來12至18個月，中國金茂的現金持有量以及運營現金流足以覆蓋其短期債務和承諾的土地款項。

未來，中國金茂將保持其穩定的財務狀況、良好的流動性和各種類型的融資渠道，使其能夠在具有挑戰性的經營環境中發展。