今年11月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.165倍，與10月份持平，結(jié)束連續(xù)22個(gè)月上漲的態(tài)勢(shì)。

首套房貸款平均利率最低是上海，為5.19%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮5.92%;最高的是武漢，為6.26%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮27.76%。據(jù)此推算，購(gòu)買首套房，按照等額本息還款法計(jì)算，貸款100萬(wàn)元、25年期，身處不同城市的購(gòu)房者月供差額最高為645.75元，總還款額相差193725元。

首套房貸款平均利率最低的十大城市中，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市首次全部上榜。記者查閱融360一年以來(lái)(2017年11月份-2018年11月份)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2018年11月份為“北上廣深”首次全部上榜首套房貸款平均利率最低的十大城市。

除北上廣深外，首套房貸款平均利率最低的10個(gè)城市中，還有廈門、大連、福州、烏魯木齊、太原和昆明等6個(gè)城市，利率分別為：5.42%、5.44%、5.46%、5.47%、5.53%和5.54%。

記者分別致電上述城市部分銀行分(支)行網(wǎng)點(diǎn)對(duì)年末首套房貸款利率進(jìn)行了調(diào)查。雖然房貸利率整體保持上行，但與以往全面火熱的趨勢(shì)不同，多個(gè)一線、二線城市的銀行利率有下調(diào)趨勢(shì)。

某省會(huì)城市一家股份制銀行的工作人員坦言：“各個(gè)支行的額度以及貸款人的資質(zhì)會(huì)影響最終批貸利率。除此之外，結(jié)合貸款人在銀行的存款、購(gòu)買的理財(cái)產(chǎn)品、保險(xiǎn)產(chǎn)品等具體情況，可能申請(qǐng)更低的利率。”

根據(jù)融360監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，以北京地區(qū)為例，2018年11月份北京首套房貸款平均利率為5.47%，利率平均值較上期不變，二套房貸款平均利率為5.90%，利率均值較上期不變。

記者查閱今年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，除9月份小幅上漲至5.49%外，自2018年6月份起，北京地區(qū)首套房貸款平均利率均為5.47%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮11.63%。首套房貸款平均利率自今年6月份起已經(jīng)保持穩(wěn)定超過(guò)半年。