今年以來，東莞樓市調(diào)控一再收緊，“莞六條”“莞八條”樓市新政接連而至，限購、限價、限貸、限售成了樓市的關(guān)鍵詞。面對新局面，眾多品牌房企依然迎難而上，創(chuàng)下亮眼的成績單。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年東莞房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計銷售金額864億元，有7家企業(yè)銷售金額超過50億元，前3強(qiáng)房企的銷售金額突破80億元。其中，萬科、保利發(fā)展、碧桂園、卓越、金地等品牌房企的業(yè)績亮眼，成為行業(yè)領(lǐng)跑者。

占領(lǐng)版圖、精準(zhǔn)布局、聯(lián)合開發(fā)、優(yōu)化戰(zhàn)略……隨著大批外地房企進(jìn)入東莞，各個品牌企業(yè)開始了在莞的深耕之路，通過打造標(biāo)桿作品，爭創(chuàng)城市地標(biāo)，協(xié)力打造高品質(zhì)現(xiàn)代化都市、民生幸福美好城市，助推東莞邁過GDP萬億大關(guān)，推動經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展。

樓市地圖百花爭艷品牌力量崛起

如今，越來越多的購房者把品牌納入了選房時的首要條件。品牌開發(fā)商尤其是500強(qiáng)房企，在房地產(chǎn)市場中自然獲取更多的關(guān)注和青睞，就拿東莞房地產(chǎn)企業(yè)上半年的銷售業(yè)績來說，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，排名前三的皆為世界500強(qiáng)企業(yè)，分別是：萬科，銷售金額127.6億元，穩(wěn)居房企銷售金額榜首位，上半年銷售面積36.7萬㎡，排名房企銷售面積榜第二位;保利發(fā)展，上半年累計銷售金額107.2億元，位居銷售金額榜次席，銷售面積33.5萬㎡，排名面積榜第三;碧桂園則以86.3億元/37.3萬㎡的業(yè)績分別排名銷售金額榜第三及銷售面積榜首位。

盡管上半年東莞樓市調(diào)控政策不斷收緊，但品牌房企的業(yè)績表現(xiàn)依舊亮眼，市場占有率呈正增長，這不僅顯現(xiàn)了行業(yè)發(fā)展的趨勢，也說明了東莞依然是龍頭房企布局的焦點。

自深圳前海、富力、寶能、花伴里、遠(yuǎn)洋、旭生、綠景、中梁等房企去年陸續(xù)首進(jìn)東莞后，今年的樓市地圖又迎來了深圳南山、廣州越秀、雅居樂等房企。其中，深圳南山在土拍中奪下麻涌鎮(zhèn)南洲村、寮步繆邊村地塊，廣州越秀亦在招拍掛中斬獲寮步繆邊社區(qū)地塊，雅居樂則通過拿下橫瀝1400畝舊改首進(jìn)東莞。可見，大品牌房企主要以拿地和舊改兩大途徑占領(lǐng)樓市版圖。

特別是在拿地門檻變高的背景下，成為前期服務(wù)商、以低成本獲取優(yōu)質(zhì)土儲成為各大開發(fā)商深耕城市的新賽道。據(jù)統(tǒng)計，2020年上半年，東莞已確定前期服務(wù)商的城市更新項目超過60宗、總改造面積超過2400萬平方米，平均單宗舊改體量約36萬平方米，這些項目的前期服務(wù)商主要由中國奧園、宏發(fā)集團(tuán)、大中集團(tuán)、鴻榮源等企業(yè)獲得，其中塘廈鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)、大朗鎮(zhèn)的城市更新項目居多。

下半年，整體樓市政策持續(xù)從緊，與此同時，東莞樓市將迎來集中放量，多地舊改項目陸續(xù)入市，各大品牌開發(fā)商將憑借戰(zhàn)略優(yōu)化、融資及運(yùn)營優(yōu)勢，繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。

城市新地標(biāo)頻現(xiàn)品質(zhì)標(biāo)桿引領(lǐng)消費(fèi)升級

在東莞新政疊加銀根收緊的影響下，東莞客戶購房行為回歸理性、回歸本土、回歸自住，購房者更關(guān)注項目的品牌、品質(zhì)以及性價比。從中國指數(shù)研究院發(fā)布的上半年住宅項目銷售排名來看，位于城區(qū)片區(qū)的保利首鑄天際以較大優(yōu)勢占據(jù)項目銷售金額排行榜首位，1—5月累計銷售金額37.3億元，1—6月累計銷售面積9.1萬㎡，同樣位居榜首;萬科金域東方與碧桂園·松湖明珠項目6月銷售業(yè)績突出，分別以9.1萬㎡和8.2萬㎡的銷售成績排名第二、第三位。分區(qū)域來看，熱銷項目集中在濱海片區(qū)，其中位于沙田鎮(zhèn)的碧桂園柏麗灣與佳兆業(yè)·碧海云天、位于厚街鎮(zhèn)的卓越·大中晴熙云翠與佳兆業(yè)陽光城時代天韻進(jìn)入銷售面積前10榜單。

值得留意的是，從碧桂園柏麗灣加推的臨江洋房到佳兆業(yè)·碧海云天加推的海景洋房與別墅，再到萬江純新豪宅——保利首鑄天際打造的濱江水岸標(biāo)桿產(chǎn)品，坐擁自然環(huán)境資源優(yōu)勢的一線景觀盤，均贏得了購房者的青睞。這也體現(xiàn)了隨著生活水平提升、居住需求多樣化，開發(fā)商對項目的打造更加注重外環(huán)境與內(nèi)品質(zhì)，與此同時，二胎、三胎時代的到來催生了更多的剛需三房，而家庭規(guī)模小型化趨勢也將改變著未來住房產(chǎn)品。

越來越多房企引進(jìn)其高端產(chǎn)品線，也意味著產(chǎn)品成為品牌競爭的關(guān)鍵因素，一個個標(biāo)桿產(chǎn)品拔地而起，不斷刷新人居水平新高度。如保利·首鑄天際，來自保利的高端產(chǎn)品系“天字系”;保利·時區(qū)，來自保利在全國首座“時區(qū)系”產(chǎn)品，也是東莞虎門TOD住宅項目;鵬瑞·天玥，是鵬瑞對標(biāo)深圳灣1號打造的全球超級綜合體;今年，中海將在東莞松山湖片區(qū)奏起精工體系“三部曲”，致力于為松山湖精英人群量身打造人居范本。

過硬的產(chǎn)品不斷賦予生活全新的升級體驗，引領(lǐng)品質(zhì)消費(fèi)時代，在這條新賽道上，除了產(chǎn)品在優(yōu)化，各大房企也紛紛升級品牌戰(zhàn)略，從樓房建造者轉(zhuǎn)變成城市服務(wù)者。為了兌現(xiàn)人們美好生活的需求，今年時代中國公開發(fā)布“向往的生活”5A產(chǎn)品系統(tǒng)，“向往的美好生活場景不僅發(fā)生在居住空間里，更發(fā)生在完整的城市空間里，這樣的生活還應(yīng)該是賞心悅目的，有溫度的，高質(zhì)量的，以及智慧便利的。”時代中國集團(tuán)設(shè)計研發(fā)中心總經(jīng)理向杰如是說。

持續(xù)深耕城市平穩(wěn)推進(jìn)樓市發(fā)展

作為全省的經(jīng)濟(jì)大市、人口大市、對外開放大市，東莞是品牌房企在粵港澳大灣區(qū)布局的重點城市。在千萬人口的新基數(shù)上，東莞將全力打造城市與人共生共榮的東莞樣本，不僅要大力提升城市綜合環(huán)境，還要全面提升民生保障水平，對標(biāo)最好最優(yōu)深入推進(jìn)新一輪城鄉(xiāng)綜合環(huán)境提升，拓展優(yōu)化城市發(fā)展空間，完善現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施，強(qiáng)化交通外聯(lián)內(nèi)暢，提升全周期精細(xì)化管理水平，優(yōu)化生態(tài)保育利用，完善公共配套服務(wù)，打造國際化法治化營商環(huán)境。

在“雙區(qū)”發(fā)展的機(jī)遇下，各大房企圍繞推動?xùn)|莞高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)一步深耕城市、加速布局，實現(xiàn)大型高端商業(yè)綜合體和地標(biāo)建筑群落地。第一太平戴維斯華南區(qū)董事長林木雄曾分析，回顧深圳過去10年的發(fā)展路徑——產(chǎn)業(yè)快速升級，制造端外溢，第三產(chǎn)業(yè)占比提高，對樓宇的需求大幅提升，這亦是未來東莞的發(fā)展趨勢。結(jié)合大趨勢來看，東莞5—10年后樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展值得期待。

為了應(yīng)對城市發(fā)展多元挑戰(zhàn)，商業(yè)地產(chǎn)也逐漸成為房企競逐的新賽道，從民營國貿(mào)城、華潤萬象匯、濱湖萬科里、松山湖佳紛天地到TOD城市綜合體建設(shè)，房地產(chǎn)行業(yè)已然從“造樓”轉(zhuǎn)化成“造城”。就拿華潤置地舉例，據(jù)悉，其圍繞城市投資開發(fā)運(yùn)營商的戰(zhàn)略定位，已構(gòu)建了“開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)三大主營業(yè)務(wù)與生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)有機(jī)聯(lián)動、一體化發(fā)展”的“3+1”業(yè)務(wù)模式，打造城市投資開發(fā)運(yùn)營生態(tài)圈。除此之外，與優(yōu)勢企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、地方政府開展常態(tài)化合作也為各項目的開展提供落地保障，比如華潤置地與東莞市政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，深度參與東莞國際商務(wù)區(qū)的建設(shè)。

未來，城市功能不斷完善、宜居生活不斷提質(zhì)，將為地產(chǎn)市場注入活力，同時隨著房地產(chǎn)市場的品牌化進(jìn)程提速，房地產(chǎn)市場將維持穩(wěn)中向前趨勢，助力東莞邁過GDP萬億大關(guān)，推動經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展。