2022年房地產市場深刻調整，規模房企進入縮表出清、優勝劣汰階段。在充滿挑戰的經營環境下，新城控股立足經營業務基本盤、堅持雙輪驅動戰略，積極擁抱市場變化、穩健發展。

3月31日，新城控股發布2022年年度報告。報告顯示，2022年新城控股融資渠道持續突破，債務結構繼續優化，經營性現金流連續五年為正，商業運營收入首超百億……地產開發與商業運營的協同共進，構筑了新城控股可持續發展的核心競爭力。

融資渠道通暢 財務基本面穩健

(資料圖片僅供參考)

經營業績方面，2022年新城控股實現營業收入1154.57億元；歸屬股東凈利潤13.94億元；整體毛利率為20.03%，保持穩定。其中，房地產開發銷售實現營業收入1048.83億元；物業出租及管理實現營業收入92.24億元，同比增加15.75%。

現金流已成為房企發展的命脈。2022年新城控股債務結構優化、在手現金充裕。數據顯示，截至2022年底，新城控股在手現金余額314.63億元；經營性現金流凈額為145.35億元，連續五年為正。

此外，2022年新城控股已償還境內外公開市場債券127.91億元。截至2022年底，新城控股期末融資余額為712.7億元，同比壓降185.97億元，有息負債水平保持低位。

隨著市場環境的變化，2022年房企融資環境出現邊際改善。作為示范房企，2022年新城控股成功發行多筆中期票據。據悉，2022年新城控股整體平均融資成本為6.52%，同比下降0.05個百分點。

具體來看，5月新城控股憑借中債信用增進和上海銀行聯合創設銀行間首單房企信用風險緩釋憑證（CRMW），順利完成10億元人民幣中票的發行。9月和12月，新城控股作為中債信用增進全額擔保民營房企發債的首批試點房企之一，成功發行共計30億元人民幣的中期票據，票面平均利率為3.96%。

此外，新城控股在境外新發優先綠色美元票據，募集資金1億美元。本期美元債為2022年4月以來第一筆民企地產境外新發，也是2022年2月以來第一筆純公司信用高級無抵押普通美元債。

報告期內，新城控股在各大銀行等金融機構的資信情況良好。截至報告期末，新城控股獲得各大銀行給予的授信總額度合計為1206億元。

進入2023年，房企再融資環境回暖。3月13日，新城控股發布2023年度向特定對象發行A股股票預案，擬向特定對象發行股票，募集資金不超過80億元。

業內人士表示，多筆融資的成功發行，不僅體現出監管部門對公司作為示范性房企合理融資需求的支持，也體現出資本市場對新城控股穩定安全財務基本面的認可。

銷售業績保持韌性 回款率位居行業前列

銷售業績方面，新城控股全年實現合同銷售金額1160.49億元，銷售面積1191.52萬平方米，實現結轉收入金額1693.9億元，結轉面積1792.9萬平方米。截至報告期末，新城控股已售未結轉面積2913.6萬平方米，提前鎖定未來業績。

報告期內，新城控股共實現155個子項目竣工交付，竣工面積為2005.36萬平方米。截至報告期末，共有295個子項目在建，總建筑面積達5367.22萬平方米。

值得注意的是，2022年新城控股聚焦“有回款的銷售、有歸集的銷售”，全年實現全口徑資金回籠1329億元，全口徑資金回籠率為115%，位居行業前列，有效的資金回籠為企業的長期發展提供保障。

土地儲備是房企可持續發展的基礎。多年來，新城控股堅持在全國最具經濟活力和人口密度最高的地區布局，目前已形成以長三角、環渤海、粵港澳大灣區、長江中部、成渝等城市群為重點的布局體系。

數據顯示，新城控股一、二線城市的土地儲備約占總土地儲備的40%，長三角區域三、四線城市約占總土地儲備的22%。全國重點城市群、重點城市全面開拓，相對優良的戰略布局與豐富土地儲備保障了公司的持續穩步發展。

新城控股在年報中表示，2023年計劃新開工90個子項目，新開工建筑面積742.73萬平方米，住宅項目286.07萬平方米，商業綜合體項目456.66萬平方米。計劃竣工211個子項目，預計竣工總建筑面積1958.69萬平方米，其中住宅項目1125.63萬平方米，商業綜合體項目833.06萬平方米。

堅持雙輪驅動 商業運營收入首破百億

眾多周轉，多年來新城控股秉持“住宅+商業”雙輪驅動的運作模式。除了住宅之外，2022年新城控股商業延續較快發展勢頭，表現出良好的市場韌性。

數據顯示，2022年商業運營總收入首次破百億，含稅租金收入達100.06億元，同比增長15.82%，為新城控股提供了穿越周期、穩定收入的現金流。

此外，2022年新城控股完成15座吾悅廣場開業。截至2022年末，新城控股在全國140個城市布局194座吾悅廣場，已開業面積達1319.74萬平方米，出租率達95.13%。

2022年新城控股統籌商業資源，引入國際、國內知名及潮流品牌，因地制宜地結合地方特色品牌，高度滿足了地方商業需求，推動城市行業內容更新。截至2022年末，吾悅廣場合作品牌鋪位2.8萬家，合作品牌總數1.1萬個，聯發品牌57個，標桿品牌53個，多元品牌矩陣匹配商業需求。

業內人士表示，新城控股商業規模的先發優勢，已成為其他公司難以輕易逾越的護城河。2023年新城商業正式啟動深度運營，計劃實現商業運營總收入110億元，新開業吾悅廣場及委托管理在營項目20座。

“新藍行動”啟航 全年交付13.1萬套房源

當下，低碳環保、可持續發展已是全球發展的主流趨勢。作為幸福生活的描繪者，新城控股踐行ESG理念，圍繞可持續發展的綠色理念和綠色認證體系不斷優化發展方向，通過智慧科技、綠色生態、打造場景化空間等多元手段，為住宅、商業等多領域賦能，打造綠色、健康、低碳的城市生活。

2022年是新城控股“新藍行動”啟航之年。所謂新藍行動，即通過綠色建造的管理藍圖，綠色低碳的運維藍圖及綠色可持續的發展藍圖，以實現綠色低碳的發展戰略。在“新藍行動”引領下，新城控股在品牌發布、榜樣宣傳、實地參觀、全員參與多維度并行落地。

年報顯示，2022年新城控股圍繞“低碳節能設計”、“提升場地安全”、“綠色健康材料”、“健康舒適的居住環境”、“智能化系統”、“人文健康服務”等六大維度進行設計，讓綠色健康居住區從藍圖落位現實。

此外，作為示范性房企，新城控股積極響應“保交樓、保民生”的要求，于2022年新城控股實現241個批次、共計13.1萬套房源的交付。

展望2023年，在“房住不炒”的總基調下，多元化的利好政策仍將持續加碼，市場有望走出底部，進入緩慢恢復階段。

新城控股表示，在行業邁入“新模式”的背景下，三十而立的新城控股將繼續圍繞“保交付、守價值、筑能力、創未來”的經營方針，持續提升財務規劃能力、全面預算管控能力，做好現金流與凈資產之間的平衡；加強內部融資管理體系和外部融資結構性破局，竭力獲取股權類資金和長期資金；提升輕資產投資拓展能力，探索輕資產代建模式，提高社區商業解決方案的能力……新城控股將穿越周期、堅定信心、砥礪前行。