日前，自如研究院調研編撰的《2021中國城市租住生活藍皮書》（下稱《藍皮書》）正式發布，預計在2030年中國租房人口將達到2.6億，住房租賃市場規模近10萬億元，迎來行業發展的“黃金十年”。

此外，《藍皮書》調研顯示，目前有65%的租客將“機構化長租房”列為首選。面向未來，隨著租客租住行為、租住理念的變化，以及新生代租客對租賃住房的居住品質、服務體驗等提出的更高要求，機構化長租房將有更大的提升和發展空間。

“長租”成常態 近20%租客接受租房10年以上

在當下城市青年居住生活觀念中，買房已經不是獲取歸屬感的唯一方式。隨著住房租賃市場的規范化發展以及“租購并舉”等一系列政策推進，新生代租客正更理性地衡量“租”與“購”之間的長遠關系，更多年輕人選擇以“租”代“購”滿足自身關于家的夢想。

《藍皮書》數據顯示，在購房選擇上，受調用戶中7年內不考慮買房的占比超過30%。而對于租房考慮上，目前已有75%的租客租房超3年，其中12%的租客已超10年。面向未來的租房意愿，51%的租客表示可接受5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。

與不斷高漲的租房需求相比，傳統租房市場仍有不少痛點。《藍皮書》調研顯示，有43.8%的租客曾在租房過程中遇到不良中介，假房源、服務差等現象屢見不鮮。不僅如此，租房的品質和居住環境也有待提高，約40%的租賃房源存在質量、環境、配套等方面的問題，難以帶給租客生活與預期匹配的生活質感與舒適度。

業內人士表示，當前年輕人的租房時間正越來越長，租房生活成為主流方式。對于如何租到稱心如意的房子，機構化長租房不失為一個重要選項，專業住房租賃企業在管理規范、房源品質方面不斷突破，并且居住體驗穩定，生活服務也相對更全，獲得較高的市場認可度。

近7成租客選長租機構 品質居住、設計美學、生活服務都要好

《藍皮書》調研數據顯示，目前有65%的租客認為選擇“機構化長租房”是心儀居住的最優解。尤其在疫情期間，穩定的居住體驗、便捷的生活服務和線上租賃方式，對租客選擇長租房起到了正向推動作用，這一數據在短短一年之中上升了9%。

而在租客對房屋品質的判斷標準調研中，“室內環境是否健康環保”以62.5%的占比位居首位。與此同時，“鄰里關系是否和睦”“房屋是否美觀”“租客安全是否有保障”，甚至“是否配備智能家居設備”也均擁有眾多擁躉。更有趣的是，租客對居住環境的品質并不會設置上限，超過90%的租客愿意為獨立衛浴、通勤便利、智能家居、房屋設計感等因素調高租金預算。

在對房源品質要求提升的同時，生活服務也成為了租住消費的必然選擇之一。對于大多數租客而言，擺脫家務成為提升幸福感的有效方式。《藍皮書》數據顯示，2021年自如租客圍繞保潔、維修、搬家等服務會額外下單4次。而自如的市場化服務中，最令消費者“厭惡”的是空調、洗衣機、冰箱等家電清洗工作，2021年該類自如服務訂單增長超過了500%。

中國城市中心總工程師張國華認為，長租房更易獲得品質居住和更方面的生活條件，極大緩解了租客群體的個人經濟壓力。而選擇機構化長租房，不僅“拎包入住”更加便利，可以讓青年人更快融入城市生活，也是在青年人生活、工作發生變動時的一項更加靈活的居住選擇。

總體來說，新生代租客群體的租房行為變化、消費能力提升，也推動著機構化長租房的發展。專業化住房租賃企業只有從產品體驗、生活服務、O2O等多個維度布局不斷實現創新和突破，實現從房源品質、居住體驗、設計美學、生活服務、全屋智能甚至是社交場景等多個方面的“均好”，才能不斷滿足租客的居住預期，獲得市場的青睞。