中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 11月10日，諸葛找房發(fā)布10月重點(diǎn)10城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)報(bào)告。

一、10月10個(gè)重點(diǎn)城市成交量跌破五萬(wàn)套，達(dá)年內(nèi)月度成交低位

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2021年10月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交量為45374套，環(huán)比下跌16.12%，環(huán)比跌幅較上月收窄5.21個(gè)百分點(diǎn)，同比下降46.47%。

（10個(gè)重點(diǎn)城市為：北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門，下同。）

從具體城市二手住宅成交量環(huán)比變化來看，10月份僅上海二手住宅成交量有所回升，其余9城二手住宅成交量均呈下滑趨勢(shì)。

成交量環(huán)比下跌城市中，杭州本月二手住宅成交跌破三千套，環(huán)比下跌39.02%，位居跌幅首位；其次為南京，隨著上月疫情后沉寂的購(gòu)房需求集中釋放后，本月成交量短暫回落，二手住宅成交量為5828套，環(huán)比下跌34.84%，位居跌幅第二；青島位居第三，本月成交1445套，環(huán)比下跌26.01%。

從同比來看，重點(diǎn)10城二手住宅交易量中，所有城市成交水平均不及去年同期。

其中，杭州10月成交量同比跌幅超七成，位居同比跌幅首位；廈門由于疫情后市場(chǎng)初步復(fù)蘇，成交尚未回歸常規(guī)水平，本月同比下跌70.70%，位居跌幅第二；青島位居第三，10月同比跌幅為68.23%。

二、10月重點(diǎn)10城市場(chǎng)價(jià)格小幅回落，南京漲幅居首

2021年10月10個(gè)重點(diǎn)城市市場(chǎng)均價(jià)為40281元/㎡，環(huán)比微跌0.11%，同比上漲1.02%。

具體各城市市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比來看，10月監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)10城中，5城市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比上漲，5城市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比下跌。

市場(chǎng)價(jià)格上漲城市中，南京本月市場(chǎng)均價(jià)為31425元/㎡，環(huán)比上漲2.16%，位居漲幅首位；蘇州次之，環(huán)比上漲0.36%，位居漲幅第二；廈門隨著疫情得到控制，市場(chǎng)熱度回升，本月市場(chǎng)均價(jià)為48700元/㎡，環(huán)比小幅上漲0.35%，位居漲幅第三。

市場(chǎng)均價(jià)下跌城市中，廣州在二手住宅指導(dǎo)價(jià)機(jī)制的持續(xù)作用下，市場(chǎng)降溫明顯，二手房市場(chǎng)均價(jià)再度下滑，本月市場(chǎng)均價(jià)為33889元/㎡，環(huán)比下跌1.96%，位居跌幅首位；其次為上海，隨著與信貸政策掛鉤的“三價(jià)就低”貸款新規(guī)執(zhí)行后，對(duì)購(gòu)房者購(gòu)房資金的充裕性要求提高，市場(chǎng)熱度降低，本月市場(chǎng)均價(jià)為63211元/㎡，環(huán)比下跌1.75%，位居跌幅第二；深圳本月市場(chǎng)均價(jià)為64079元/㎡，環(huán)比跌幅為0.42%，位居跌幅第三。

從同比變化來看，杭州超上海奪得漲幅首席，受城市規(guī)范概念利好、前兩年落戶條件寬松、以及2022年亞運(yùn)會(huì)的預(yù)期影響，人口流入量較大，部分熱點(diǎn)板塊房?jī)r(jià)漲幅較大，帶動(dòng)杭州二手房整體市場(chǎng)均價(jià)自2月起連續(xù)8個(gè)月上漲，本月同比上漲為12.41%，漲幅較上月擴(kuò)大1.59個(gè)百分點(diǎn)；其次為上海，同比漲幅為11.37%，位居同比漲幅第二。深圳位居跌幅首位，由于年初發(fā)布的二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)降溫顯著，本月同比下跌11.99%，同比跌幅擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn)；其次為青島，同比跌幅為6.42%。

三、漲價(jià)房源占比下行局面延續(xù)，買方觀望情緒更加濃厚

2021年10月，重點(diǎn)10城的漲價(jià)房源占比為10.5%，達(dá)自2018年以來的漲價(jià)房源占比最低位，占比較上月下降1.6個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下滑9.2個(gè)百分點(diǎn)。隨著加入二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制的城市越來越多，調(diào)控力度越來越大，同時(shí)加強(qiáng)房源監(jiān)管，市場(chǎng)觀望情緒變濃，買方入市腳步有所放緩，賣家對(duì)出售價(jià)格預(yù)期有所降低，降價(jià)成為業(yè)主調(diào)價(jià)的主要選擇，漲價(jià)房源占比自2月起連續(xù)9個(gè)月下降。

分城市看，10月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10城中，4城漲價(jià)房源占比略有上升，其余6城漲價(jià)房源占比均下降。

漲價(jià)房源占比上升城市中，上海漲價(jià)房源占比升幅位居首位，本月漲價(jià)占比為9.41%，較上月上升1.36個(gè)百分點(diǎn)；其次為廣州，漲價(jià)房源占比為14.76%，較上月上升1.13個(gè)百分點(diǎn)；廈門位居第三，漲價(jià)房源占比為19.27%，較上月上升0.72個(gè)百分點(diǎn)。

漲價(jià)房源占比下降城市中，深圳位居首位，本月漲價(jià)房源占比為13.84%，較上月下降12.37個(gè)百分點(diǎn)；杭州次之，漲價(jià)房源占比為13.30%，較上月下降11.68個(gè)百分點(diǎn)；南京本月漲價(jià)房源占比較上月下降1.24個(gè)百分點(diǎn)，位居占比降幅第三。整體來看，10月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10城中，半數(shù)城市的漲價(jià)房源占比不足一成，二手房市場(chǎng)信心不足。