解決好新市民、青年人“買不起房、租不好房”的難題，南京自2019年作為全國完善住房保障體系和住房租賃市場發展雙試點城市以來，持續推進保障性租賃住房建設。昨天，江北新區保障性租賃住房(人才公寓)、江寧區將軍大道人才公寓等7個項目作為首批進行集中交付，共提供9883套房源。當天，位于江寧、棲霞、雨花臺、玄武等9大保障性租賃住房項目也宣布集中開工，將提供8978套房源。

截至2021年底，我市已籌建保障性租賃住房項目94個，共計4.1萬多套(間)。根據規劃，到“十四五”末，我市將籌建保障性租賃住房15萬套(間)，發放租賃補貼25萬人，讓保障性租賃住房的政策惠及不少于50萬戶家庭和個人。

【現場直擊】拎包即可入住租金打了九折

清爽大氣的高樓、宜人養眼的小區環境……走進江北新區保障性租賃住房(人才公寓)項目內，宜居感滿滿。精裝交付的公寓套間內，則處處透著省心和舒適。

記者看到，40平方米的單室套公寓不僅有獨立的衛生間，還有灑滿陽光的陽臺，電視、冰箱、空調、寫字桌椅、微波爐、電飯煲等一應俱全，就連床上的四件套也一并供應上了。“完全滿足租房族拎包入住的要求。”江北新區保障性租賃住房(人才公寓)客服張潔介紹，這套配套齊全的單室套目前確定的租金為1900元/月，較周邊市場租金打了九折還不止。

隔壁是一套83平方米的兩居室公寓，廚房內不僅提供電磁爐、微波爐，還配上了電飯煲、開水壺等;房間內不僅有日常生活所需的家具、電器，還有掃地機器人、空氣凈化器等。該套房的租金僅2300元/月，也遠遠低于周邊市場租金。

據悉，保障性租賃住房重點供應無房的新市民、青年人等群體，不設收入門檻。“租金是‘保障性’的充分體現之一。”市住房保障和房產局安居處處長顏江表示，為讓新市民、新青年“租”得安心，《辦法》明確，未來的租金年度漲幅不得超過5%。

【加快推進】

9大項目齊開工致力解決“職住平衡”

我省前不久發布的《加快發展保障性租賃住房實施意見》　明確，“十四五”時期，全省新增保障性租賃住房供給50萬套(間)以上，其中，南京、蘇州作為我省人口凈流入最多的兩個大城市，新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例力爭達到30%。

據悉，南京作為全國完善住房保障體系和住房租賃市場發展雙試點城市，自2019年以來，通過新建、改建、租賃補貼多種方式，積極增加住房供給。至2021年底，全市已籌建保障性租賃住房項目94個，共計4.1萬多套(間)，租賃補貼累計發放約25萬戶、26億元，努力實現不同群體對“一張床”“一間房”和“一小套房”的安居需求。

進一步發力保障性租賃住房建設，昨天，在江北新區保障性租賃住房等項目熱熱鬧鬧交付時，中興通訊智能制造基地一期工程西區宿舍項目、地鐵四號線孟北站地塊租賃住房等9大項目現場樁機、挖掘機轟鳴。這9大項目未來將提供8978套房源。

記者注意到，這9大項目要么緊鄰地鐵，要么依開發園區而建。例如，南京生物醫藥谷租賃住房二期項目，位于江北新區生物醫藥谷研發區內，將建設5棟住宅以及2棟商業及其他配套設施，未來可為園區企業職工提供786套房源;　中興通訊智能制造基地一期工程西區宿舍項目，位于江寧濱江開發區內，將分兩期建設，其中一期工程項目將提供715套職工宿舍。

“小戶型、低租金、解決職住平衡是南京保障性租賃住房建設的三大重要特點。”顏江表示，緊扣這三大特點推動保障性租賃住房建設，將使租賃市場結構性供應不足得到明顯改善。

據悉，一直以來，包括我市在內的多個大城市的市場租賃住房結構性供需錯配明顯，主要表現在：在戶型上，大戶型房源供大于求，小戶型房源供不應求，難以滿足新市民、青年人等群體的租住需求;在價格上，高價位房源供大于求，低租金房源供不應求，超出了新市民、青年人等群體的承受能力;在區位上，距離新市民、青年人等工作地點較遠的郊區房源供大于求，而新市民、青年人等就業較為集中的中心城區房源供不應求，導致職住不平衡;在租期上，住房租賃企業運營的租賃期較長且穩定的房源不足5%，而大量個人出租房源的平均租期僅為8個月，租賃關系不穩定。