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實(shí)施“非居改保”，拓展保障性租賃住房供應(yīng)

深圳“辦公樓”可變身“保障房”

南方日?qǐng)?bào)訊，“這里不僅有得住，還住得好。設(shè)計(jì)風(fēng)格也很適合年輕人，特別喜歡這里的房間布局。”在深圳市人才安居集團(tuán)首個(gè)“非居改保”項(xiàng)目“寓見(jiàn)安居·泊寓”，剛剛安家于此的唐女士難掩興奮。

8月1日，備受關(guān)注的《深圳市公共租賃住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》正式實(shí)施。其中，《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》中明確，閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育用房等非居住存量房屋，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿(mǎn)足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，可以改建為保障性租賃住房，即“非居改保”。

據(jù)介紹，“非居改保”，是一種存量改造新模式，鼓勵(lì)閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房等非居住房改建成保障性租賃住房，不僅能拓展保障性租賃住房供應(yīng)渠道，還可以有效提升閑置非居住用房使用效率。

記者從深圳市人才安居集團(tuán)獲悉，作為深圳保障性住房籌集建設(shè)主力軍，早在2021年6月該集團(tuán)就積極展開(kāi)“非居改保”嘗試，旗下南山人才安居公司租賃了特建發(fā)創(chuàng)智云城項(xiàng)目A5棟5—35層，裝修改造成1268套房源。2022年1月，“寓見(jiàn)安居·泊寓”作為該集團(tuán)首個(gè)“非居改保”項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目租戶(hù)以周邊中興通訊、大疆、鵬城實(shí)驗(yàn)室等300多家企業(yè)的單身年輕群體和剛剛就業(yè)的大學(xué)生為主，房間主要為建筑面積55平方米的大單間、50平方米左右的一房一廳，以及69平方米的兩房一廳，項(xiàng)目房間在設(shè)計(jì)布局上充分考慮年輕住戶(hù)使用需求，配備了健身房、影音室、桌球乒乓球室，自習(xí)室、萌寵空間等。

該項(xiàng)目還積極探索市場(chǎng)化+保障性租賃住房相結(jié)合的長(zhǎng)租公寓模式，即70%房源作為保障性租賃住房，30%房源市場(chǎng)化運(yùn)作，從前期論證、裝修改造到投入運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)了當(dāng)年分配供應(yīng)，為深圳打造保障性租賃住房保本微利、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的新樣板。數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)1年半以來(lái)，入住率一直保持在95%以上。