2月17日，北京市規劃和自然資源委員會發布“擬供應商品住宅用地清單（2023年第一輪）”，本次清單中項目共計23宗，涉及9個區，土地面積約103公頃，擬出讓時間段為2月16日至5月16日。

調整完善項目清單，首批擬供應23宗地塊

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北京市規劃和自然資源委員會指出，23宗地塊中，中心城區為11宗53公頃，占比48%；平原多點地區（含副中心）為12宗50公頃，占比52%。從交通及配套情況看，近七成位于軌道站點周邊，六成位于三城一區或產業園區周邊。

具體而言，第一輪住宅用地清單中，昌平區2宗、朝陽區4宗、海淀區2宗、豐臺區3宗、石景山區2宗、大興區2宗、順義區3宗、亦莊2宗以及通州區3宗。

其中用地規模最大的地塊為豐臺區地鐵十九號線新宮車輛段綜合利用項目（ FXG-1401-0601-03、04、06、08、09、10地塊），該地塊位于南苑街道，規劃用途為R2二類居住用地、 A33基礎教育用地，用地面積12.24公頃。

北京市規劃自然資源委相關負責人表示，2022年12月30日曾發布《關于發布2023年部分擬供商品住宅用地項目清單（第一批）的公告》，隨著政策的不斷完善，結合當前實際情況對清單內的項目進行了調整，項目清單的調整完善旨在讓市場主體掌握的信息更為全面、精準，便于提前開展投資決策。今后除通過中國土地市場網外，還將通過市規劃自然資源委網站定期發布擬供應項目清單，及時、準確向市場主體公開信息，繼續營造公開透明的市場環境，穩定市場預期，提振市場信心。

昌平區2宗地塊已掛牌，合計起拍價38.3億元

同日，第一批清單中昌平區2宗商品住宅用地已發布出讓公告，土地總面積約6.4公頃，建筑規模約14.5萬平方米，2宗地塊起始總價合計38.3億元。

按照出讓信息，北京市昌平區朱辛莊新區二期土地一級開發項目CP01-0801-0028地塊土地面積14652.769平方米，起始價格為11.3億元，該地塊設定土地合理上限價為12.995億元。另一宗北京市昌平新城東區三期土地一級開發項目CP00-1002-0001地塊的土地面積為49176.789平方米，地塊起始價27億元。該地塊設定土地合理上限價格31.05億元。

上述兩宗地塊均設定土地上限價格，按照規定，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人。

這也是北京市本年度首次發布商品住宅用地出讓公告。有專家表示，全國自今年起優化完善供地政策，在公開擬供地清單的前提下各城市因城施策調整供地頻次，可以更好發揮充分公開披露信息對于穩定和引導市場預期的積極作用。同時，地方政府也能根據實際情況安排供地進度，更好完成土地供應計劃。

北京市規劃自然資源委相關負責人表示，北京土地市場將堅決貫徹落實黨的二十大和中央經濟工作會議精神，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完整、準確、全面貫徹新發展理念，堅持實事求是、尊重市場規律，以支持人民群眾合理住房需求為原則，以解決實際問題為導向，以激發市場活力為目標，定期發布擬供應商品住宅用地清單，采取“多頻少量”的方式全力推進清單內的項目及時發布預申請公告或正式公告，以常態化的方式保持供地節奏均衡、合理、有序，推動實現“穩地價、穩房價、穩預期”工作目標，促進北京房地產市場平穩健康發展，推動首都高質量發展。