出售物業(yè)公司成為了多家房企回籠現(xiàn)金的一種方式。

1月20日晚間，華潤(rùn)萬(wàn)象生活（01209.HK）公告稱，公司擬以22.6億元收購(gòu)中南服務(wù)的全部股權(quán)。

公告稱，2022年1月20日，買方創(chuàng)潤(rùn)發(fā)展有限公司（公司全資附屬公司）與賣方訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，買方已同意收購(gòu)且賣方1香港彩虹物業(yè)有限公司已同意出售南通長(zhǎng)樂(lè)全部股權(quán)；及買方已同意收購(gòu)且賣方2香港樂(lè)活物業(yè)有限公司已同意出售江蘇中南1%股權(quán)。代價(jià)待由訂約雙方約定并最終協(xié)定，但不得高于22.6億元人民幣。

資料顯示，南通長(zhǎng)樂(lè)主要從事提供物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，其為香港彩虹物業(yè)有限公司的全資附屬公司。而香港彩虹物業(yè)有限公司則通過(guò)南通長(zhǎng)樂(lè)持股江蘇中南物業(yè)99%的股權(quán)。香港樂(lè)活物業(yè)有限公司持股江蘇中南物業(yè)1%的股權(quán)。

中南服務(wù)在江蘇省、山東省、浙江省及四川省等多個(gè)地區(qū)合計(jì)擁有5147萬(wàn)平方米的在管面積，合約面積和在途面積共計(jì)3941萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)五年內(nèi)在管面積將達(dá)到9000萬(wàn)平方米以上。

華潤(rùn)萬(wàn)象生活稱，董事會(huì)相信，收購(gòu)事項(xiàng)將增加集團(tuán)在上述地區(qū)的管理濃度，提高市場(chǎng)影響力，提升集團(tuán)區(qū)域協(xié)同價(jià)值，可增加集團(tuán)的經(jīng)濟(jì)收入。

這已經(jīng)是華潤(rùn)萬(wàn)象生活今年以來(lái)的第二筆物業(yè)收購(gòu)。

1月5日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活公告稱，其全資附屬公司擬收購(gòu)禹洲物業(yè)服務(wù)有限公司，預(yù)計(jì)價(jià)格將不高于10.6億元。這筆資金也為禹洲集團(tuán)（01628.HK）提供了一筆可觀的現(xiàn)金回籠。

值得一提的是，目前中南服務(wù)已成功通過(guò)港交所聆訊，有望登陸香港資本市場(chǎng)。

克而瑞物管認(rèn)為，華潤(rùn)萬(wàn)象生活具備稀缺的商管標(biāo)簽，但在住宅項(xiàng)目的拓展上稍顯遜色。華潤(rùn)萬(wàn)象生活2021年半年報(bào)披露，截至2021年上半年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活的住宅物業(yè)管理服務(wù)的在管建筑面積為1.2億平方米，較2020年12月31日僅增加1530萬(wàn)平方米，這樣的增量在頭部物企中并不算出眾。中南服務(wù)目前超過(guò)5000萬(wàn)平方米的在管面積，將極大擴(kuò)充華潤(rùn)萬(wàn)象生活在華東區(qū)域的“存在感”。

從估值來(lái)看，據(jù)申萬(wàn)宏源研報(bào)，截至1月19日，物業(yè)管理板塊2021和2022年的平均PE分別為21和14倍。據(jù)中南服務(wù)聆訊后版招股書，以2020年稅后凈利潤(rùn)推算，華潤(rùn)萬(wàn)象生活給出了34倍的PE，這個(gè)估值遠(yuǎn)高出行業(yè)的平均水平。

華潤(rùn)萬(wàn)象服務(wù)此次收購(gòu)中南物業(yè)將采取分期支付的方式：先支付44%，余下56%將從收購(gòu)事項(xiàng)完成日期起計(jì)算，將根據(jù)交易標(biāo)的在管面積的實(shí)際交付以及實(shí)際車位銷售代理服務(wù)收入的實(shí)現(xiàn)進(jìn)度，每6個(gè)月支付一次。

中南服務(wù)此前的招股書顯示，2018年-2020年，中南服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入5.52億元、6.82億元、8.63億元，三年復(fù)合增長(zhǎng)率為25.1%。中南服務(wù)這三年的凈利潤(rùn)分別為1795萬(wàn)元、2705萬(wàn)元、6675萬(wàn)元，三年復(fù)合增長(zhǎng)率為92.9%。截至2021年前5個(gè)月，中南服務(wù)總收入4.36億元，毛利約1.12億元，歸屬股東凈利潤(rùn)2840萬(wàn)元。