10月8日，中國(guó)奧園集團(tuán)股份有限公司（3883.HK）公告披露，公司已于8日將票面利率5.85%、總規(guī)模15億元人民幣的2018年公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）（簡(jiǎn)稱：“18奧園04”）本息足額劃撥至中證登上海分公司，以供12日到期償還。至此，中國(guó)奧園2021年內(nèi)所有到期的公司債本息均已償還到位，2022年也無(wú)境內(nèi)公司債到期。

公司管理層表示，中國(guó)奧園一貫重視企業(yè)信用，將繼續(xù)優(yōu)化各項(xiàng)信貸指標(biāo)，積極通過(guò)促銷(xiāo)售，抓回款等措施，加快資金回籠，確保現(xiàn)金流安全，推動(dòng)企業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。

同日公布的奧園月度業(yè)績(jī)公告披露，今年前9月，中國(guó)奧園合同銷(xiāo)售金額約985億元，同比增長(zhǎng)18%；合同銷(xiāo)售面積約883.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6%；平均售價(jià)為11148元/平方米。單9月份中國(guó)奧園實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售109.5億元。十一黃金周7天，奧園地產(chǎn)板塊延續(xù)旺銷(xiāo)態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售逾50億元，表現(xiàn)理想。

在房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)、行業(yè)監(jiān)管持續(xù)收緊的背景下，中國(guó)奧園按時(shí)償還公司債務(wù)，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)持續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，既表明公司一貫重視企業(yè)信用和追求穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)風(fēng)格，也凸顯中國(guó)奧園卓越的經(jīng)營(yíng)能力和長(zhǎng)期盈利水平。

財(cái)務(wù)安全邊際提升

公告顯示，“奧園集團(tuán)有限公司 2018 年公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期)”（簡(jiǎn)稱“18奧園04”）于2018年10月12日在上海證券交易所發(fā)行，總規(guī)模為15億元人民幣。此次支付2020年10 月12日至2021年10月11日期間的最后一個(gè)年度利息和債券本金。償付本息后，“18奧園04”將完成摘牌，這也意味著中國(guó)奧園有息負(fù)債規(guī)模及短債比例將進(jìn)一步降低。

早在去年以來(lái)，中國(guó)奧園集團(tuán)便積極踐行“穩(wěn)規(guī)模、降杠桿”策略，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。通過(guò)促回款、調(diào)節(jié)奏、降成本、快交付等手段確保財(cái)務(wù)穩(wěn)健。今年上半年，中國(guó)奧園回款率達(dá)到87%，為公司財(cái)務(wù)流動(dòng)性提供重要保障。償還此次公司債后，中國(guó)奧園今明兩年內(nèi)無(wú)境內(nèi)公司債到期。此外，奧園上半年已贖回及提前贖回年內(nèi)到期的所有公募美元債。

中報(bào)顯示，截至2021年6月底，中國(guó)奧園的現(xiàn)金儲(chǔ)備約683億元，現(xiàn)金足以覆蓋短期負(fù)債；凈負(fù)債率降至80.7%，財(cái)務(wù)安全邊際穩(wěn)步提升。

8月中報(bào)發(fā)布以后，逾20家境內(nèi)外機(jī)構(gòu)出具研報(bào)，認(rèn)可中國(guó)奧園多管齊下優(yōu)化財(cái)務(wù)取得明顯成效，對(duì)中國(guó)奧園未來(lái)可持續(xù)發(fā)展前景給予肯定。管理層在奧園中報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上公開(kāi)表示，有信心在年內(nèi)將有息負(fù)債降低10%-15%。

穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)獲業(yè)界認(rèn)可

值得一提的是，財(cái)務(wù)指標(biāo)優(yōu)化離不開(kāi)穩(wěn)健業(yè)績(jī)支撐。10月8日的業(yè)績(jī)公告顯示，今年前9月，中國(guó)奧園合同銷(xiāo)售金額約985億元，同比增長(zhǎng)18%；合同銷(xiāo)售面積約883.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6%；平均售價(jià)為11148元/平方米。單9月份中國(guó)奧園實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷(xiāo)售109.5億元，銷(xiāo)售面積約97.1萬(wàn)平方米。十一黃金周7天時(shí)間，奧園地產(chǎn)板塊延續(xù)旺銷(xiāo)態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售逾50億元。廣州、成都、東莞、合肥、西安等地銷(xiāo)售順暢。

奧園穩(wěn)健的財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)，引來(lái)具備雄厚實(shí)力的戰(zhàn)略投資者青睞。9月27日，恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司（0012.HK）執(zhí)行董事兼主席李家杰斥資4億港幣成為中國(guó)奧園戰(zhàn)略投資者。業(yè)界普遍認(rèn)為，李家杰先生入股將進(jìn)一步拓寬股東基礎(chǔ)，為奧園注入財(cái)務(wù)流動(dòng)性，同時(shí)彰顯投資者對(duì)奧園持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的信心。中國(guó)奧園集團(tuán)董事會(huì)主席郭梓文也多次表態(tài)對(duì)公司業(yè)務(wù)穩(wěn)健持續(xù)發(fā)展的信心，僅今年就已經(jīng)先后三度增持中國(guó)奧園股份，涉及資金超過(guò)4500萬(wàn)港元，9月27日郭梓文再次宣布斥資 6億認(rèn)購(gòu)?qiáng)W園新股。而2021年內(nèi)公司回購(gòu)股份及境外美元債約1.45億港元。

不僅資本市場(chǎng)，業(yè)界對(duì)中國(guó)奧園穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)也予以認(rèn)可。今年9月揭曉的由中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)、全國(guó)工商聯(lián)評(píng)定的“2021中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)”、“2021中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)”榜單中，中國(guó)奧園分別位列第245名和第93名，名次較以往大幅提升。

中國(guó)奧園管理層表示，未來(lái)奧園將繼續(xù)貫徹穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理策略，進(jìn)一步繼續(xù)優(yōu)化各項(xiàng)信貸指標(biāo)，積極通過(guò)促銷(xiāo)售、抓回款等措施，加快資金回籠，確保現(xiàn)金流安全，推動(dòng)企業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。