二手房市場報告出爐：

上半年多城樓市走出底部 下半年“穩”將成為常態

本報訊 (重慶晨報·上游新聞記者 劉陽)近日，貝殼研究院發布《2019中國房地產半年報》(以下簡稱《報告》)，以真實成交數據復盤2019年上半年市場情況，并對下半年走勢及政策選擇進行展望。

《報告》指出，上半年全國重點城市(北京、上海、深圳、大連、天津、濟南、青島、南京、武漢、西安、長沙、成都、重慶、杭州)二手房市場大幅調整后，需求開始釋放，同比去年微增3%，但由于去年下半年成交低靡環比則增加52.3%，從底部走出，但回暖并不穩定，市場整體表現出“前高后低，分化加劇”的特點。上半年后期成交量雖然下落，但新增客源及帶看量并未同步減少，這意味著下半年購房需求仍在，有一定的上行動力。

展望下半年，《報告》認為重點城市市場潛在需求普遍存在，這將是支撐下半年市場的上行動力。貝殼交易數據顯示，二季度重點城市新增客源及帶看客戶量并未出現明顯下滑，且新增客房比近期呈現持續上升趨勢。但這股力量尚不能支撐房價大幅向上。這是因為目前重點城市都是改善型需求主導的市場，認房認貸的政策下換房需求的杠桿被極大壓縮，不存在大幅向上動力，“穩”是下半年的大主題也是市場面的常態。貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析預測，宏觀經濟壓力下，政策不能過“緊”，在房地產風險防控的大方向下，政策也不會“松”， “穩”+“一城一策”仍是政策主基調。