疫情防控期間，為了支持中小商戶渡過難關(guān)，重慶北碚區(qū)民企業(yè)主主動為租戶減免租金約3000萬元。業(yè)主和租戶抱團取暖，實現(xiàn)了互利共贏。

與此同時，北碚區(qū)政府出臺辦法，多措并舉鼓勵民企業(yè)主的減租行為。多方合力，共同幫助中小商戶走出發(fā)展困境。

疫情防控期間，中小商戶的生產(chǎn)經(jīng)營活動受到了沖擊。為了降低疫情帶來的影響，一段時間以來，一些地方出臺政策，號召各類業(yè)主為租戶減租。

目前，國有房產(chǎn)減租政策正逐步落實，在重慶市北碚區(qū)，為了支持中小商戶渡過難關(guān)，當?shù)剡€有20家民企業(yè)主也主動為租戶減免租金約3000萬元，受惠商戶近1500家。而為鼓勵這些業(yè)主減租，北碚區(qū)政府也及時出臺辦法，為主動減租的民企配套提供350.9萬元補貼。

租戶——

免租緩繳，這是雪中送炭

天生麗街，位于西南大學正對面，街邊100多家小商鋪，做的就是學生的生意。

“前幾年，每天人流量超過2萬人，可以說是一鋪難求。”管理方重慶尚能商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理魯奕介紹，“現(xiàn)在每天人流量才2000人出頭，已經(jīng)有一些商鋪撐不下去退租了。”

“對我們做零售的而言，人流量就意味著營業(yè)額。”37歲的鄭毅，去年在天生麗街開了一家百貨店，一年到頭能掙20萬元左右。

今年復工以來，鄭毅卻體驗到了半個月開不了張的滋味。“只出不進的日子太難過了。”她說，在所有支出中，房租就占了大頭。

“對租戶最實際最有力的支持，就是免租。”魯奕說，商業(yè)街的業(yè)主主動提出，為魯奕所在的管理公司免租一個月。魯奕也經(jīng)過反復測算，決定全力加碼，為租戶免除了一個半月的房租和物業(yè)費，有困難的租戶，還可以分期或者緩繳。

接到免租通知的電話時，鄭毅心里馬上踏實了很多。“這是雪中送炭。”她感覺信心更足了，“人來人往的天生麗街很快就會回來的!”

余強的“三溪口豆腐魚”店，是北碚區(qū)一家比較受歡迎的餐飲店，受疫情影響，兩個月沒開張，而開張后的兩個月中，生意依舊清淡。著急上火睡不著的老余，黑眼圈一天比一天重。

“硬性開支有兩部分，一是交房租，二是發(fā)工資。”余強說，當聽到北溫泉九號好吃街的管理方提出給他減免一個月租金時，他是真的松了一口氣。

“一個月房租和物業(yè)費省下來了，有2萬多元，我再添補點，這個月的員工工資就夠發(fā)了。”余強現(xiàn)在的賬算得更細了，14個員工背后就是14個家。

業(yè)主——

都有難處，我們抱團取暖

承租區(qū)域性商鋪進行統(tǒng)一管理，魯奕所在的公司，就是這樣一家專門從事商業(yè)運營的資產(chǎn)管理公司，這也是目前商圈、商業(yè)街常見的管理模式。魯奕不諱言，“簡單點說，就是‘二房東’。”

這個“二房東”，當?shù)貌蝗菀住?/p>

今年以來，公司的租金收入不到往年的一半，但是仍然全力支持租戶，提出了免繳緩繳的措施。“我們和租戶必須抱團取暖才能活下去。”魯奕說，如果商戶退租，商鋪空置，重新招商的損失會更大。

在北碚區(qū)，這些主動為租戶減租的民企業(yè)主中，很多也各有困難，并非不差錢的“土豪”。

“三溪口豆腐魚”所在的北碚區(qū)北溫泉九號好吃街，是重慶眾彩商業(yè)管理有限公司的自持物業(yè)，但房租收入和運營成本、還貸所需幾乎持平。減免房租的錢，是公司老板從別的項目中拿來補貼的。

重慶雄風百貨廣場公司經(jīng)理徐國良介紹，他們手頭有一棟樓承租自多家小業(yè)主，很多業(yè)主并不同意減租，是公司自掏腰包為商戶減免了一個月的租金。

“有的減免一個月還不夠。”徐國良介紹說，一些培訓類的商戶，比如跆拳道館、健身房，恢復經(jīng)營更加困難，目前正在向總部申請為他們減租兩個月。

“在疫情防控期間，對承租的中小微商貿(mào)企業(yè)和租戶采取合理減免租金及物業(yè)管理服務(wù)費等措施的出租方，我們會根據(jù)其減免額度給予適度財政補貼，幫助企業(yè)走出發(fā)展困境。”重慶北碚區(qū)商務(wù)委副主任王敏介紹，“經(jīng)過反復測算，我們出臺了支持民企減免租金的辦法。”

政府——

服務(wù)靠前，政策多措齊發(fā)

“對民營商業(yè)運營企業(yè)的補助，我們分為三類。”王敏介紹，“經(jīng)營面積5萬平方米以上，減租500萬元以上，予以一次性不超過100萬元的單項補助;經(jīng)營面積1萬平方米以上，為30戶以上或者5000平方米以上減租的，予以不超過減免金額40%、單項50萬元以內(nèi)的補助;1萬平方米以下，為20戶以上或者2000平方米以上減租的，予以不超過減免金額30%、單項20萬元以內(nèi)的補助。”

目前，北碚區(qū)商務(wù)委對申請補貼的企業(yè)資料進行了二次審核，與財政局會商結(jié)束后，也得到了區(qū)政府的認可，已經(jīng)進入撥款程序。350.9萬元補貼，很快就能發(fā)放到相關(guān)企業(yè)賬戶上了。

據(jù)介紹，財政收入并不寬裕的北碚區(qū)，是響應黨中央“過緊日子”的號召，直接從行政事業(yè)單位的運行經(jīng)費中擠出了這筆補貼款項。

“不止于此，為支持在疫情防控中做出貢獻的在區(qū)內(nèi)注冊登記的大型商業(yè)運營企業(yè)特別是民企渡過難關(guān)，北碚區(qū)建立了‘政府引導、企業(yè)主體、市場開放、服務(wù)靠前’的商務(wù)經(jīng)濟發(fā)展模式。”北碚區(qū)民營經(jīng)濟發(fā)展促進中心副主任鄧玉芬介紹，“包括對小微企業(yè)的成長性獎勵，我們也已經(jīng)審核結(jié)束，將名單上報到了市級部門，有望盡快兌現(xiàn)。”

中午11時30分，“三溪口豆腐魚”店里，已經(jīng)坐了好幾桌客人。余強說，從5月起，客流量逐漸恢復。“有這么多人幫襯著，疫情的影響總會過去。”