近日，北京市正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式。從3月31日起，居民出售在京住房時不必先結清前一筆貸款，可在原抵押權不解除的情況下直接辦理住房所有權轉移登記。買賣雙方在不同銀行貸款也可實現“帶押過戶”。

北京鏈家研究院院長高原表示，這一舉措是優化市民購房體驗、提升住房市場周轉的便民方式。由于“帶押過戶”省去了有房貸的賣方的解抵押手續，先進行房屋過戶，銀行再為賣方做解抵以及為買家新設抵押，減少了二手房的交易流程，有利于縮短交易周期，提升二手房交易效率。

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在高原看來，“帶押過戶”新模式將對提振市場起到積極作用。二手房“帶押過戶”疊加連環單并行辦理，將有利于提高二手房交易效率和二手房流通率，從而激發市場交易活力，對房地產市場平穩健康發展起到積極作用。

事實上，作為試點機構，北京鏈家從2022年10月已經開始試點“帶押過戶”業務，于當年11月12日完成了北京市“帶押過戶”第一單。

據了解，2022年10月，北京開始進行小范圍試點，試行“帶押過戶”的辦理流程。為此北京鏈家成立了“帶押過戶”專項組，與中國建設銀行北京分行、通州區不動產中心多次溝通，協助梳理了“帶押過戶”的協議和流程。

去年10月底，通州區玉橋東里有一處房產需要交易，這套房產有一筆住房商業貸款。當時正值疫情期間，業主無法去銀行辦理還款解押等相關手續，客戶又著急過戶。于是，北京鏈家“帶押過戶”專項組相關負責人，向客業雙方建議可以申請“帶押過戶”。

對于這種全新的過戶方式，起初客戶和業主心存疑慮，北京鏈家專項組相關負責人便耐心地向他們解釋各項條款和流程，幾次溝通之后，雙方同意做“帶押過戶”，并選擇在建行做貸款。令他們意想不到的是，這套房產從網簽到帶抵過戶完成只用了12天時間，比過去解押過戶至少節省了兩周。

事后，業主和客戶都很滿意。在業主看來，他不僅在足不出戶的情況下快捷地完成了過戶，而且節省了解抵押的手續和相關費用。客戶也比預期提前完成了過戶，節省了很多時間和精力。

北京鏈家相關負責人介紹，上述與建設銀行進行的首次試點屬于“同行帶押過戶”，實際作業場景中也會存在很多“跨行帶押過戶”，目前北京鏈家正在與銀行、不動產中心溝通完善相關流程和協議，并做好全面的風險排查。等流程和協議確定之后會梳理一套系統操作指引給到經紀人，從而為更多客戶提供便捷服務，提高二手房交易效率。

據了解，3月30日，自然資源部、中國銀行保險監督管理委員會聯合發布《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》，全面推進房產“帶押過戶”。隨后，北京于3月31日發布正式在北京市啟動存量住房“帶押過戶”模式。

目前，全國已有超百城出臺二手房“帶押過戶”政策，如深圳、濟南、大連等。地方在實踐探索中主要形成了三種“帶押過戶”模式。一是新舊抵押權組合模式。通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實現“帶押過戶”。二是新舊抵押權分段模式。通過借新貸、過戶后還舊貸，實現“帶押過戶”。三是抵押權變更模式。通過抵押權變更實現“帶押過戶”。無論是哪種模式，“帶押過戶”政策的全面推進，都為買賣雙方節省了時間和金錢成本。