北京此次對于老年人購房的新政，具有定向放松、針對具體項目試點的特點。

在今年首提建設“全齡友好住宅”社區后，北京針對該試點房源的老齡購房人群給予購房貸款優惠政策。據悉，北京出臺新政，針對購買“全齡友好住宅”試點項目的老年家庭，不僅可以享受按揭貸款，而且首套房首付比例為35%，二套房首付比例為60%。同時，子女可作為共同借款人申請貸款。

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在業內人士看來，多數老年人支付能力有限，且銀行貸款年限受限，給予銀行按揭貸款支持且允許子女共同還款，不僅可以幫助解決老年家庭購房中的實際困難，還能推動“全齡友好住宅”的試點工作。

老年人可按揭貸款買房，子女共同還貸

北京今年第二批集中供地中，首次提出建設“全齡友好社區”，選取昌平區平西府、順義區福環及順義區薛大人莊3宗用地進行試點，競得人須建設以適老性為主的全齡友好社區。

為解決老年人的購房難題，北京再出新政，對中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。

其中，老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，并享受相應的貸款優惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行；其子女可作為共同借款人申請貸款。

縱觀政策內容，此次新政主要呈現四個特點，一是給予年齡受限的老年人以按揭貸款，這是一個重大突破；二是二套房首付比例有所下降；三是子女可共同還貸，減輕老年人購房壓力；四是給予相關貸款優惠利率。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，老年人購房也可以享受“一人購房全家幫”，即子女可以作為共同借款人申請貸款，這就使得老年人可以獲得貸款資格和額度更高的貸款支持。總體上看，北京此次新政對于老年人購房采取了定向放松、針對具體項目試點的舉措。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，從此次政策可以看出，在合理住房需求中，老年人的住房問題是北京率先給予支持的一個方面，在試點項目上，降低首付比例、給予利率優惠，子女可作為共同借款人申請貸款等，均為老年人購買適老性住房提供了有利支持。未來，項目擴圍將為老年人提供更多的可選擇空間。

有利于推動“全齡友好社區”加速試點

在應對人口老齡化問題方面，今年的北京《政府工作報告》提出，要積極應對人口老齡化，加大社區養老、托幼等配套設施建設力度，在規劃、用地、用房等方面給予更多支持。此后，北京提出建設“全齡友好社區”。

據北京市規劃和自然資源委員會發布的公告顯示，全齡友好社區建設要求從配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面，提出以適老性為主的建設要求，同時兼顧其他年齡段人員特殊需求，特別是明確了在供地審核意見確定的建筑規模基礎上，允許項目增建500-1000平方米用于滿足老年人日常需求的養老服務設施。

而此次配套的按揭貸款優惠政策，有利于推進北京加速試點“全齡友好社區”。“當前老年人由于貸款年限的問題，難以購買商品房，此次政策提倡子女可為共同借款人，減輕了試點項目交易的難度。” 諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙如是說。

陳文靜表示，針對老年人給予住房政策支持，是北京落實因城施策、支持剛性和改善性住房需求的重要內容，當前政策只針對試點項目，范圍相對有限，給出的積極信號更加明顯，未來涉及的項目有望擴圍。 

值得關注的是，北京市住建委相關負責人表示，下一步，北京將在總結試點經驗的基礎上，進一步擴大全齡友好項目建設，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。