25日下午三時(shí)，深圳迎來(lái)年終土拍收官，11宗涉宅地塊爭(zhēng)先上架攬金近370億。

其中深圳地鐵分別以17.79億元競(jìng)得寶山區(qū)松崗街道地塊、9.46億元競(jìng)得光明區(qū)新湖街道地塊、10.12億元競(jìng)得坪山區(qū)坑梓街道地塊、54.12億元競(jìng)得龍崗區(qū)園山街道地塊以及87.02億元競(jìng)得南山區(qū)招商街道地塊，總成交價(jià)178.51億元獨(dú)占鰲頭。

深圳地鐵發(fā)布成交慶賀“國(guó)企擔(dān)當(dāng)，國(guó)企實(shí)力，新房首選”。

從此次地塊出讓條件來(lái)看，深圳此輪土拍采用了雙限雙競(jìng)+搖號(hào)以及三限雙競(jìng)+搖號(hào)模式。在原有限溢價(jià)率上限以及控“馬甲”的基礎(chǔ)上，要求實(shí)行7090政策，及項(xiàng)目住宅套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通商品住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于普通商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。

與前兩輪土拍相比，深圳本次對(duì)競(jìng)拍要求相對(duì)有所放松，減掉了房企競(jìng)自持這一規(guī)則。有利于房企拉升利潤(rùn)空間的同時(shí)減緩短期內(nèi)資金壓力。

從地塊自身來(lái)看，銷售指導(dǎo)價(jià)與市場(chǎng)二手房交易價(jià)格多呈現(xiàn)倒掛趨勢(shì)。以前海桂灣片區(qū)T201-0168地塊為例，該宗地塊普通商品住房最高毛坯均價(jià)為9.2萬(wàn)元/平，出售型人才住房（不含室內(nèi)裝修）平均售價(jià)為5.52萬(wàn)元/平、最高售價(jià)為5.8萬(wàn)元/平。而據(jù)交易網(wǎng)站顯示，目前前海片區(qū)新房均價(jià)為10萬(wàn)元/平。

另從配套條件來(lái)看，受大規(guī)模商業(yè)用地規(guī)劃影響，房企恐難在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)，但年內(nèi)史低的價(jià)格仍吸引多家房企駐足。

從地塊報(bào)名情況來(lái)看，相對(duì)于此前“國(guó)家隊(duì)”一面倒的局面，此次民企拿地的積極性有所提高，市場(chǎng)回暖速度遠(yuǎn)超預(yù)期。許久未在土拍市場(chǎng)露面的本土房企鴻榮源以30.94億元競(jìng)得寶安區(qū)新安街道地塊并再次贏得了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

歷經(jīng)30年發(fā)展的鴻榮源為一家涵蓋地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等多個(gè)板塊的本土房企。依托深圳、深耕灣區(qū)，打造了包括前海鴻榮源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙園、公園大地、熙龍灣等多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。2006年，鴻榮源競(jìng)得彼時(shí)深圳最大商業(yè)用地地塊，開啟了商業(yè)地產(chǎn)新紀(jì)元。

作為此輪土拍最大贏家的深圳地鐵，除市屬國(guó)企身份外，還是萬(wàn)科的第一大股東，持有后者27.61%的股份。自2015年12月18日萬(wàn)科股票停牌起，萬(wàn)科重大資產(chǎn)重組進(jìn)展一直備受資本市場(chǎng)關(guān)注。

2016年3月，深圳地鐵集團(tuán)與萬(wàn)科宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作意向。一年后，中國(guó)恒大將其持有的15.53億股萬(wàn)科股份以292億對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓至深圳地鐵。破“萬(wàn)寶之爭(zhēng)”僵局的同時(shí)，深圳地鐵的持股比例也由15.31%變更為29.38%，超過(guò)寶能25.4%持股成萬(wàn)科第一大股東。

有業(yè)內(nèi)人事猜測(cè)，深圳地鐵此番包場(chǎng)土拍，萬(wàn)科或?qū)⒊蔀樽罱K贏家。

從目前三輪土拍整體情況來(lái)看，受企業(yè)銷售回款慢、資金壓力大、土拍規(guī)則調(diào)整等多重因素影響，“國(guó)家隊(duì)”兜底、底價(jià)成交等現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，尤其是觸及紅線的房企大都按下了暫停鍵。