8月26日，杭州市重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告(杭規(guī)劃資源告[2021]R001號、R002號)，涉及的出讓地塊不變，共31宗，面積2873畝。該批次集中出讓土地將于10月12日及13日進行統(tǒng)一出讓。

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，此次集中出讓與之前相比，主要作了以下調(diào)整：

一是設置競買準入條件，競買人必須具備一年以上開發(fā)資質(zhì);明確同一集團成員企業(yè)不得同時報名競買(或聯(lián)合競買)同一地塊，除“競品質(zhì)”地塊外，同一集團成員企業(yè)最多只能參與5宗地塊競買。

二是調(diào)整土地競價規(guī)則，一般地塊溢價率上限由20%調(diào)整為15%，“競品質(zhì)”試點地塊的溢價率上限由10%調(diào)整為5%;出讓地塊達到上限價格后，轉(zhuǎn)為在此價格基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人。

三是規(guī)范購地資金來源，競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔保或其他相關融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等;建立“先承諾后審查”、“即繳即審”的工作機制，對競得人的全部購地資金組織開展審查。

四是嚴格企業(yè)信用監(jiān)管,競買人的開發(fā)資質(zhì)、購地資金等必須符合出讓公告要求，并對建設品質(zhì)進行事先承諾。競買結(jié)束后，審查發(fā)現(xiàn)競得(入選)人不符合競買準入條件或不踐諾的，將取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還，已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失;將相關違規(guī)情況計入競買人及其投資決策主體社會信用體系;對首次違規(guī)的競買人及其投資決策主體進行約談，同一集團成員企業(yè)第二次違規(guī)的，同一集團成員企業(yè)三年內(nèi)不得參與杭州市土地競買。