港失業(yè)率上升 萊坊林浩文：預計港住宅樓價今年下調約3至5%
10月21日，香港最新公布的失業(yè)率升至6.4%，屬近16年來的高位。萊坊執(zhí)行董事林浩文指，失業(yè)率持續(xù)上升反映經(jīng)濟比想象中更差，而近日有大型企業(yè)裁員，相信如企業(yè)真的裁員，將會影響樓市氣氛。預計住宅樓價今年會下調約3至5%，而商用物業(yè)的表現(xiàn)會較差，預測寫字樓及鋪位價格會持續(xù)向下調整，全年下跌約15%。
但他相信購買力可持續(xù)至今年年底。亦認為發(fā)展商會趁近日一手市場熾熱，而趁機積極推盤。
他又表示，現(xiàn)時失業(yè)或半失業(yè)人口的購買力主要影響小型住宅單位，不過，由于企業(yè)生意差，很多中高層收入也大受影響，因此會影響這群「中產(chǎn)」的買樓及換樓意欲，當中以1500萬至3000萬港元樓價的住宅物業(yè)議價空間較大。估計未來2至3月的住宅成交量每月約有4000至4500宗，一手則占約1600至2000宗。
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