無數個細微的變化堆砌起來就是趨勢，對房地產市場來說，調控收緊是最明顯的變化。

8月4日，安徽阜陽市住房公積金管理中心發布《關于落實住建部等國家部委有關住房公積金貸款政策的通知》，通知對住房公積金個人住房貸款政策做出調整：

一、停止向購買第三套及以上住房的職工受理和發放住房公積金貸款。

二、繳存職工第二次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

如果不是這條政策，很多人對阜陽這座城市并不熟知，這是一座位于鄭州和合肥中間的地級市，隸屬于安徽，常住人口825.9萬人，略高于合肥，是安徽人口最多的城市。

在業內人士看來，阜陽此時收緊公積金貸款，可能與商合杭高鐵開通有關，被稱為“華東第二通道”的商合杭高鐵是一條連接河南省商丘市、安徽省合肥市與浙江省杭州市的高鐵，在阜陽市設有三站，今年6月，該高鐵的部分線路已正式通車，完全通車后將極大拉近阜陽與合肥、杭州等地的距離，對樓市是極大利好，該政策的出臺可能是為了防止市場過熱。

商合杭高鐵

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此類政策體現了公積金中心把控流量的導向，也說明兩點，第一是貸款額度可能略有收緊，第二也是為了穩定市場防范炒作，此類調控具有積極導向，穩定預期，也讓公積金資源更好支持了住房市場發展。

樓市調控方向：支持剛需購房

整理：和訊房產

當前，中國房地產市場處于十分嚴密細致的調控之中，政策就好像是鞭子，不斷調整房地產這駕馬車的方向。

據和訊房產統計，7月至今全國至少出臺10條樓市收緊政策，深圳、南京、東莞、寧波、杭州等樓市熱門城市均進一步收緊調控。不僅如此，中共中央政治局也重申房住不炒，強調促進房地產市場平穩健康發展。

對于這波政策，上海中原地產市場分析師盧文曦認為，上述政策主要是打補丁，對于有政策漏洞的地方進行補齊，比如深圳和上海出現了假離婚購房現象，這次的政策就是規避此類現象再出現，整體看，這些政策主要是治理市場的規則，目的是控制市場情緒。

盧文曦進一步表示，年中一般是政策出臺比較密集的時期，不過，這些政策的出臺也跟當前風向有關系，市場出現躁動情緒，比如，很多地方出現萬人搖號等現象，現在強調“房住不炒”，包括7.30會議很明顯就是對市場風向進行管控，不希望整體資金流向不該流的地方。

此外，他表示，接下來就是金九銀十，此時出臺政策可以對市場進行及時敲打，防止投機力量出現非理性過熱的情況。

嚴躍進也表示，房地產市場應該更好扮演穩定器角色，進而為十四五發展提供更大的保障，所以當前市場更不能亂。各類炒作等情況，在下半年依然會面臨打壓，尤其是近期的地價炒作等內容。他表示：“房住不炒依然是政策的核心，各地需要時刻繃緊調控之弦，不可有輕易放松政策、放松調控的僥幸心理。”

值得關注的是，在近期出臺的眾多政策中，對于無房家庭給予傾斜力度。中指院表示，各城市的房地產調控政策以調整限購區域、增加限售年限等為主，保障剛需、抑制投資投機行為，尤其是保障無房戶的購房需求在近期的調控中明顯體現。如杭州在政策中提到對“無房家庭”的傾斜力度，“明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對‘無房家庭’的房源保障比例一般不低于50%”;寧波規定房產企業提供不少于50%的可售房源供“無房家庭”優先認購。

對于購房時機是否合適?盧文曦認為，今年一二季度是最好的買房時機，現在市場已經有點熱起來了，不過現在買房也可以，他提醒，如果想要投資房地產市場，當前適合五到十年這樣眼光去合理的投資，短期的投機行為受到限價影響不太可取。

2020年樓市成交量難及去年

實際上，當前是否是合適的買房時機，主要看下半年的樓市走勢，那么，接下來的樓市走勢如何呢?

復雜!這是很多人對2020年下半年房地產市場行情的感受。一方面，上半年樓市成交不容樂觀，國家統計局數據顯示，2020年上半年，全國商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%。其中，住宅銷售面積下降7.6%;全國商品房銷售額66895億元，下降5.4%，其中，住宅銷售額下降2.8%。

另一方面，樓市調控仍在收緊，加之疫情等外部因素和各種黑天鵝事件的影響，下半年樓市亦有些變幻莫測的意味，在這種情況下，在不確定中尋找確定性至關重要。

從宏觀角度看，當前中國經濟發展的主基調是六穩，某資深業內人士對和訊房產表示，處于穩定經濟發展的需要，下半年央行還會繼續放水，貨幣繼續寬松，雖然一再強調實施房地產金融審慎管理制度，防止資金違規流入房地產市場，但隨著資金流動性充裕，必然會進入房地產領域，因此個別熱點區域和城市還會有一定熱度，不過，由于政策趨緊，下半年不會有集中爆發的成交節點。

從房地產行業本身來看，當前仍然處于精細化調控階段，可以說整個房地產行業都被政策“凍”住了，冷熱與否與政策息息相關，而對于下半年的政策力度，當前有兩種說法，一種是會出現少數熱點城市收緊調控、多數城市呈現邊際性放松趨勢，即便如此，受疫情影響，大多數城市的樓市很難有熱度，而需求旺盛的熱點城市會被政策死死扣住。

另一種說法是下半年政策仍會加緊，比如，中指院預計下半年可能有更多的城市發布樓市調控政策，而且更多聚焦在房價、地價存上漲預期的城市，同時“無房家庭優先”這一政策落實和覆蓋的城市將會進一步增加，來保障本地剛需、新落戶人群特別是引進人才的住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

可以發現，無論政策松還是緊，目的都是保證樓市的穩定，而從房地產發展的歷程來說，穩定更多意味著不要過熱，但可以微冷。

盧文曦認為，下半年樓市漲幅可能會有所收斂，政策在不斷敲打市場，警告市場不要出現過熱的現象，一旦過熱，馬上就會出臺加碼政策，所以下半年出政策的地方，成交量可能會收一點。他表示：“樂觀估計，重點城市的成交量有可能會接近去年，但三四線城市或強二線城市，尤其政策出臺比較嚴苛的城市，比如深圳，能接近去年的成交量比較懸，總交易量跟去年相比可能縮水在一成之內。”

盧文曦強調，畢竟重點城市就這么幾個，大部分城市的樓市都不怎么樣，今年房地產市場交易總量超過去年或者說接近去年有點困難。