774套房源，58177人報名搖號參與搶購，剛需中簽率1.72%，普通中簽率0.48%，綜合中簽率1.33%。

近期，成都凱德卓錦萬黛樓盤出現(xiàn)的“萬人搖”行情引發(fā)了市場關(guān)注。在深圳剛出臺了房地產(chǎn)調(diào)控升級政策后，作為新一線城市的成都誕生了又一個“萬人搖”網(wǎng)紅樓盤，在此背景下，當(dāng)前成都樓市是否過熱?下半年樓市趨勢如何?對此，記者進(jìn)行實地走訪并采訪分析人士。

單次搖號人數(shù)首破5萬

日前，《證券日報》記者前往凱德卓錦萬黛發(fā)現(xiàn)，該樓盤盡管已處于成都市繞城高速環(huán)線以外區(qū)域，但毗鄰四川師范大學(xué)(成龍校區(qū))，周邊圍繞保利、華潤、融創(chuàng)、龍湖、世貿(mào)城和藍(lán)光等多家知名開發(fā)商的樓盤，地鐵、公交、便利店、餐飲店等配套設(shè)施完善。

在該樓盤的營銷中心，門口玻璃已經(jīng)貼上了購房登記已經(jīng)結(jié)束的標(biāo)識，但依然有不少購房者和熱情的市民前來咨詢。就在7月中旬，凱德卓錦萬黛宣布拿證并推出了項目最后的774套戶型89平方米-136平方米房源，清水交付，均價10394元/平方米。資料顯示，該樓盤的購房報名人數(shù)達(dá)到58177人，這是成都樓市“515新政”后，單次搖號人數(shù)首度突破5萬。

卓錦萬黛附近一位房產(chǎn)中介工作人員告訴《證券日報》記者，今年上半年，該樓盤就曾推出190多套房源、吸引了超2萬人報名搖號，但當(dāng)時并不算廣為人知，直到此次超5萬人報名購房，才受到市民的廣泛關(guān)注。

下半年樓市或有積極表現(xiàn)

事實上，凱德卓錦萬黛并不是今年成都唯一“萬人搖”樓盤。據(jù)公開資料顯示，今年3月份，約1.44萬組客戶報名參與成都“恒大天府半島”七期71、74、83號樓項目搖號，4月份，又有4.72萬個家庭(或個人)參與“川發(fā)天府上城”786套房源購房搖號。“萬人搖”網(wǎng)紅樓盤持續(xù)出現(xiàn)，在受到購房者熱情追捧的同時，也有人表示擔(dān)憂：成都樓市是否過熱?

對此，有分析人士指出，無論是恒大天府半島、川發(fā)天府上城還是此次的凱德卓錦萬黛，它們的新房均價幾乎都在1萬元/平方米出頭的水平，較高的性價比是其共同特點，因此獲得“萬人搖”并不意外。從2016年至今，成都數(shù)次出臺了樓市調(diào)控政策，尤其在2018年“515新政”之后，成都樓市的熱度得有效調(diào)控。2019年以來，成都樓市房價出現(xiàn)溫和上漲，但目前并未出現(xiàn)全盤過熱的現(xiàn)象，“穩(wěn)”仍然是主基調(diào)。

“‘萬人搖’的現(xiàn)象，核心是一、二手房價倒掛，新房限價導(dǎo)致很多人集中去搶購。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示道。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日報》記者采訪時則表示，“對于‘萬人搖’現(xiàn)象，說明像成都等部分城市出現(xiàn)局部過熱，這也是需要防范的風(fēng)險。當(dāng)前趨勢來看，一些省會城市樓市還是略有過熱的。”

從未來樓市趨勢來看，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，下半年樓市表現(xiàn)會逐漸轉(zhuǎn)好，不管全國主要城市會否像深圳一樣出臺新的調(diào)控政策，但總體上來講房地產(chǎn)表現(xiàn)會比較好，有復(fù)蘇態(tài)勢。成都市場雖然說有“萬人搖”現(xiàn)象，但有些地方還是有銷售壓力。總體上講，隨著下半年開復(fù)工節(jié)奏加快，樓市行情會有積極表現(xiàn)。

值得一提的是，近期深圳出臺樓市“新政”引發(fā)行業(yè)關(guān)注，作為樓市未來走向的風(fēng)向標(biāo)之一，深圳會否對包括成都在內(nèi)的其他城市樓市走向帶來影響?張波向《證券日報》記者表示：“深圳出臺的‘新政’直指深圳當(dāng)下樓市過熱、投機(jī)性需求增長等問題，通過調(diào)控升級，可以形成強(qiáng)化調(diào)控抓手，保障樓市健康穩(wěn)定有序發(fā)展。我認(rèn)為，深圳樓市調(diào)控政策對全國樓市有示范性作用。上半年樓市熱度確實比較高，也出現(xiàn)了很多熱銷案例，深圳調(diào)控收緊也釋放出一個比較明顯的信號——下半年對整體比較過熱城市的調(diào)控依然會持續(xù)收緊。”