4月末的一波樓市“翹尾”行情，南京新房庫存又漲了不少!網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，目前南京可售商品住宅套數(shù)已達4.8萬套，是2016年以來的新高位。此外，已經(jīng)舉行公證搖號的樓盤中，燕子磯新城的純新盤中簽率只有8%，買房人的積極性高漲，這個五一假期的南京樓市將會相當熱鬧。

一周有近2800套新房入市

南京房地產(chǎn)市場的這一波“開盤潮”自4月下旬起洶涌而來，僅4月23日這一天，全市便有11家樓盤領(lǐng)到了2200余套房源的銷許，涉及城南、江北等多個板塊，位于城北的有3家樓盤，分別為錦麟融譽、萬象天地·九悅、紫樾府，溧水有5家樓盤領(lǐng)到銷許，分別是萬科未來城、薈領(lǐng)未來苑、空港新都孔雀城月鷺府、弘陽金輝時光悅府、建發(fā)央譽，此外，還有中海城南公館、潤辰府、卓越蔚藍星辰等項目。隨后幾天，南京樓市仍有四五家樓盤持續(xù)推新，房源數(shù)量在500套左右，加上4月23日的“入市潮”，短短一周之內(nèi)，已有近2800套新房入市，確保五一期間的市場供應(yīng)充足。

領(lǐng)證之后，多數(shù)樓盤立即啟動了購房登記，4月26日，全市有5家樓盤舉行了公證搖號，根據(jù)已經(jīng)出爐的報名清冊，最低中簽率為燕子磯新城的萬象天地·九悅，102套房源中人才房為31套，共32組人才購房者報名，中簽率97%;普通房源71套，共891組普通購房者報名，中簽率只有8%;位于上秦淮的五礦瀾悅棲原此次推出216套新房，其中人才房65套，報名人數(shù)141組，中簽率46%，普通房源151套，報名人數(shù)1415組，中簽率為10.7%，其余樓盤的中簽率在20%-30%左右。

冷熱不均現(xiàn)象將更明顯

市場人士表示，這一波開盤潮是“金三銀四”以來供應(yīng)量最為集中的，有助于緩解剛需買家和部分改善型客戶“一房難求”的困境，而且，隨著房源源源不斷地涌入，南京樓市的新房庫存也隨之飆升。揚子晚報記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，官方數(shù)據(jù)顯示，截至4月27日14時，全市商品住宅的可售套數(shù)為48761套。

根據(jù)南京樓市的官方數(shù)據(jù)，南京新房庫存量曾于2014年底創(chuàng)下5.6萬套的歷史最高位，僅用不到2年時間，2016年年中時，南京房地產(chǎn)市場的新房庫存量便跌破“3”字頭，較2015年縮水一半;2017年3月，新房可售套數(shù)僅剩19965套，首次降至“2”字頭以內(nèi)，創(chuàng)下歷史新低。以目前南京房地產(chǎn)市場的規(guī)模而言，新房庫存只要保持在3萬套-4萬套之間，都屬于正常水平。伴隨著新房庫存的增加，以及房企推新入市的力度不減，各家樓盤面臨的壓力將會持續(xù)增加，冷熱不均的現(xiàn)象也將更加明顯。(馬祚波)