近兩年來，大型房企熱衷分拆物管板塊上市。縱看這個物業股陣列中，不管是較老牌的碧桂園服務、雅生活還是新上市的佳兆業美好、時代鄰里等，中國奧園集團旗下二級集團——奧園健康生活集團(港股代碼：03662，簡稱奧園健康)是獨一檔的存在。

    有別于追求全域覆蓋、快進快出和貪大求全，或不深耕存量資源的一些同行，奧園健康以商業運營、物業管理為基礎，重點打造醫美、中醫康養等大健康產業，圍繞客戶竭力“創享生活之悅”。2019年3月18日在香港聯交所上市以來，股價走勢強勁，由3.66港元最高攀升到6.58港元，升幅高達79.8%，成長性日益凸顯。

    行業評議認為，奧園健康ToB和ToC業務融合共振，做好生態閉環文章，業務協同效應突出，走出自己差異化發展之路。

 “商管打造多元業態，物業服務創新尋寶”

    根據已公布的業績報告，2019年上半年，奧園健康實現收入3.92億元，同比增長46.7%;實現凈利潤0.9億元，同比增長超1.5倍。由于預期可見的巨大成長潛力，奧園健康被多家機構給出積極評級，并且接連收獲“年度新上市企業2019大獎”、“2019最具投資價值獎”等重大榮譽。2019年11月，奧園健康被納入MSCI明晟中國小型指數成分股，成為資本市場一支舉足輕重的“新銳”。

    作為中國奧園分拆出的物業管理及商業運營服務企業，商業運營、物業管理一直是奧園健康的根基。這兩塊業務中的存量市場精細化改造和創新運營是值得深挖的金礦。奧園健康深諳此道，一方面銜枚疾走布局不停，另一方面突破求變，通過引入大健康產業進一步深挖社區服務資源和商業運營資源，把大健康與物業、商業進行深度融合，從而提升服務品質，實現發展模式的創新。

    2019年，奧園商管旗下兩大自主品牌奧園廣場和奧園城市天地布局持續升級，更多項目陸續在全國落地。奧園廣場在廣州蘿崗、珠海梅溪等地盛大開業，而后合肥奧園城市天地、奧園國際中心等項目也相繼落地。作為奧園健康的核心板塊之一，奧園商管以平臺謀局，邁向多業態服務、多元化經營，既滿足了市民對豐富業余生活和精品消費的高層次需求，又帶動地方經濟增長，創造與城市共生的發展機遇。

    物業管理方面，隨著業戶對服務質量要求的提升，以及存量市場品牌資本的馬太效應凸顯，物業行業集中度在不斷提升。中國指數研究院數據統計顯示，包括奧園健康旗下全資子公司奧園物業在內的全國百強物業公司，市場占有率從2013年的16.28%上升到2018年的38.85%。

    面對市場，奧園健康緊抓物業管理的“服務之本”，又不斷探索新生服務領域。2019年9月，奧園物業對外發布“悅服務2.0”模式，通過打通線上、線下一站式便民服務，結合奧園健康旗下專屬復合型產業資源，以黨建引領社區服務、以健康提升生活品質，構筑奧園社區悅生活生態圈。目前，奧園物業已逐步從精品住宅小區、公寓、別墅延伸到商業綜合體、寫字樓、旅游小鎮等，提供前介服務、案場服務、社區生活服務、社區資產服務等房產全生命周期服務，并且在服務品牌打造上登高望遠。2019年12月，奧園物業舉辦“奧悅商寫品牌發布暨BOMA白金會員啟動會”，開始打造非住業務品牌“奧悅商寫”。

    一系列的舉措意味著，奧園物業一方面開疆辟土，探尋新的管理業態，另一方面也專注發展物業管理中的增值服務，為物業管理創造更高附加值。而業內亦早有共識，物業企業的寶藏價值就在于增值服務的開展。

  遠航萬億藍海，打造大健康產業“詩和遠方”

    如果說，鞏固商業運營、物業管理是奧園健康在造發展大船，那么奧園健康通過引入互聯網技術和資本運作，全面發力大健康產業，則是駛入了一片無限遼闊藍海。統計顯示，2019年中國大健康產業的規模為5萬億元，2030年有望達到16萬億元。當然，我國大健康產業現階段仍處于發展初期，產業結構、服務供給模式、產品形態還在萌芽和探索期，企業投資發展關鍵在于找準市場、構建模式、做好布局和資本助力。

    奧園健康早早布局，以開放謀大。從第一家醫美門店MSARORA旗艦店盛大開業，到與廣民投簽訂戰略合作協議，攜手深耕大健康產業，2019年成為見證奧園健康“大健康崛起”的一年。目前，奧園健康的大健康產業已涵蓋醫學美容、中醫康養、大健康產業咨詢等業務，從線上到線下打造“一站式”服務平臺。

    以醫美為例，從時間軸看，奧園健康布局下子動作頻出，經營邏輯縝密。2018年底，引進韓國人才布局奧園自有醫美品牌——奧若拉醫美。2019年3月成立了奧園健康首家MSARORA萬博旗艦店，引入中、韓專家團隊。一年內研究開發推出了五款化妝品，成功輸出“輕醫美”品牌理念

    這一年奧園健康在上海以輕資產運營模式，與中國奧園集團就“東方美谷”發展項目進行合作，推動形成企業研發、展示、推廣和交易集聚地。然后又相繼與微醫、和鳳、胡大一、國盛科技、舒糖等健康IP公司簽署戰略合作，合縱連橫打造資源優勢。據悉，在未來的戰略布局中，奧園健康將會繼續依托中國奧園集團品牌優勢，引入世界領先的醫美技術，打造行業優質品牌，并攜手業界知名醫美品牌推動中國醫美行業發展。

    奧園健康的策略是，讓大健康元素深深植入到旗下各業務內容里，內聯外合，全力開拓更大市場空間。洞察到中國已經進入加速老齡化時期，奧園健康開始探索養老產業和健康管理的機會。

    2019年四季度，奧園健康啟動養老業務，依托自有物業和商業資源，以社區為切入和抓手、以旅居和家居服務為目標，計劃在廣州市蘿崗區及番禺區成立兩個社區居家養老服務中心、在南沙成立高端候鳥式養生基地，探索健康、快樂、舒心的養老服務新模式。12月，世界知名的日本養老護理和醫療界領先企業——日本株式會社日醫學館旗下日醫(北京)居家養老服務有限公司到奧園健康考察接洽。一個月后，雙方簽署了戰略合作協議，奧園健康和日醫將充分發揮各自的業務優勢，在康養服務體系建立、康養介護服務標準制定、康養資源導入、康養服務人員培養等方面展開全方位的深度合作。

   賦予智慧元素，踐行社會公益，引領企業行穩致遠

    打造生態圈的同時，奧園健康抓住智能科技紅利，利用信息化與智能化，推動社區服務的“科技+”發展，擴大多種經營收入。

    旗下奧佳科技聯合微醫，愛康，達安基因等行業優勢資源，利用AIOT，互聯網等技術打造奧健康智慧健康云平臺，為社區業主提供入戶級健康服務，目前已覆蓋廣州，佛山，成都，西安，北京等10余個城市。而另一家科技企業奧智云科技，已自主完成“健康生活館”、“健康智能家居”、“智慧康養社區”、“智慧商業廣場”、“AIOT營銷中心”五大解決方案，半年內實現簽約項目多個，合同金額近5000萬元。這兩大板塊業務項目正迅速復制擴張，成為智慧賦能的新增長點。

    2019年作為奧園健康全新發展元年，集團不僅力爭高速發展、打造硬核實力，還勇于擔當、熱心公益，將自身業務融合到社會服務，積極履行企業社會責任。奧園物業升級的悅服務2.0模式，就是以黨建治理社區、健康管家為核心，為奧園業主提供醫、食、住、玩一體的健康生活服務圈。

    不僅如此，奧園健康開展“伴你童行”慈善公益活動、前往貧困學校進行愛心資助和義教，并在奧園社區推行首屆“消費扶貧攻堅戰暨社區黨建公益行活動”，為國家打贏脫貧攻堅戰、推進實施鄉村振興戰略貢獻了“奧園健康力量”。

    過往皆為序曲，相信才能看見，布局決定勝局。在市場規模高達幾十萬億的全球大健康生態上，2019年奧園健康已搶先開局，以全新姿態躍入大健康藍海。可以預見，隨著從經營“業主”到大健康服務的戰略進化，從“跑馬圈地”到“跨界結盟”的生態謀局，奧園健康將不斷進化攀高。

(旌鑫)