春節過后，天氣轉暖，一些地方的樓市也出現回暖跡象。但從全國而言，整體上仍處于降溫通道。在剛剛過去的2月份，多地微調樓市政策，調控方向有松有緊，總體基調以“穩”為主。

樓市開始“回暖”了？

近期，樓市陷入冰封的環京小鎮燕郊樓市再度活躍，房價反彈;深圳某高端樓盤開盤，因操作人數眾多，看房預約軟件失靈;杭州再現萬人搖號，中簽率僅為1.5%;蘇州部分熱門地塊被搶拍;無錫、南京、蚌埠等地也相繼傳出在售樓盤漲價的消息。

雖然一些地方樓市成交活躍度提高、個別項目房價上調，但從全國而言，整體仍處于降溫通道。

“春節后，個別城市的確存在個別項目漲價，千人看房、土拍升溫等跡象，但我們認為基于前期需求、購買力透支而造成的需求疲軟問題仍將持續一段時間，難改總體市場下行調整的大趨勢，三四線城市也將面臨更大的調整壓力。”克而瑞研究中心報告指出。

房價方面，中國指數研究院數據顯示，2月，中國100個受監測城市房價平穩，新建住宅平均價格為14724元/平方米，環比上漲0.10%，漲幅較上月回落。百城中有39個城市房價環比下跌，較上月增加，其中三四線城市占比達到七成。

成交量方面，受春節假期影響，樓市整體成交大幅下滑。克而瑞研究中心數據顯示，2月，全國29個重點城市整體成交960萬平方米，環比銳減53%，相比2018年同期降幅達28%。

多地發布樓市調控政策

雖然2月適逢春節，但樓市調控政策依然頻繁發布。

中原地產研究中心統計數據顯示，2月，全國各地房地產調控政策共發布了21次。多地政策調整有松有緊，整體基調仍以“穩”為主。

在政策略有放寬的城市中，海口、西安、南京、常州、深圳等地降低人才落戶門檻;合肥、南京、青島等市下調房貸利率上浮比例;安徽阜陽在出讓土地的條件中取消了限價;北京取消企業之間存量非住宅買賣合同網上簽約要求。

與此同時，多地政策繼續從緊。深圳、上海均提出做好穩房價、穩租金、穩預期工作;鄭州、貴州則強調加大房地產市場監管力度，整治市場亂象;南京回應“房價突破限價”一事，稱堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持房地產市場調控政策不動搖，力度不放松。

業內：最嚴調控期已經過去

“房地產政策方面調控最嚴的時期已經過去。”中原地產首席分析師張大偉說。

他認為，2019年，全國可能出現一輪微調潮，至少30個城市會出臺房地產調控政策，這也將標志著本輪樓市調控全面見底。

張大偉說，只要房價不漲的城市，最近房地產政策都有松動的可能性。特別是對于二三線城市來說，除了信貸政策，最近其他政策都有可能調整。

中國指數研究院上海分院分析師方頏近日表示，未來房地產市場將呈現出“市場趨于合理、投資增速放緩”，“因城施策推進，市場量價趨穩”，“一線城市加大有效供給，二線城市人才競爭引導需求，三四線城市受棚改政策調整下行壓力加大”等幾大特點。

中國指數研究院分析稱，中國房地產調控政策仍將以“穩”為主，在“因城施策”背景下各地政府根據市場運行實際情況穩步優化政策體系。預計未來，房地產市場整體將繼續平穩運行，但各線城市市場將延續分化。具體來看，一二線城市有望低位企穩，部分三四線城市將面臨一定去化壓力。