8月22日，杭州迎來7宗涉宅地塊出讓，最終2宗觸頂搖號(hào)、3宗溢價(jià)、2宗底價(jià)成交，共計(jì)成交金額117.78億元。

此次也是杭州今年推出的第九批次土拍，7宗地塊共計(jì)出讓面積24.17萬平方米，建筑面積約57.84萬平方米，起始總價(jià)為110.78億元，從地塊區(qū)位來看，分別位于拱墅區(qū)（1宗）、余杭區(qū)（2宗）、濱江區(qū)（1宗）、蕭山區(qū)（3宗）。

【資料圖】

此次地塊出讓方式延續(xù)“限房價(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式，上限溢價(jià)率12%。按照地塊出讓方式，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地上限價(jià)格（溢價(jià)率不高于12%），當(dāng)土地競價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競得人；當(dāng)土地競價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過線下公開搖號(hào)的方式確定競得人。

從出讓結(jié)果來看，7宗地塊中，拱墅區(qū)申花板塊及蕭山區(qū)老城板塊兩宗地塊封頂搖號(hào)。蕭山區(qū)新塘板塊的兩宗地塊則底價(jià)成交。

具體來說，杭政儲(chǔ)出[2023]109號(hào)地塊為拱墅區(qū)申花單元GS0403-R21/B1/B2-28地塊，該地塊東至規(guī)劃湖墅北路，南至規(guī)劃育才路，西至申花單元GS0403-R22-32地塊15班幼兒園，北至花園崗街。地塊用途為住宅兼容商業(yè)商務(wù)用地，出讓土地面積35612平方米，出讓地上建筑面積96152.4平方米，出讓起始價(jià)246065萬元，該地塊也是該批次中起始總價(jià)最高的地塊。

該地塊經(jīng)過30輪競價(jià)后觸及上限價(jià)格275065萬元從而轉(zhuǎn)為通過線下公開搖號(hào)方式確定競得人，該地塊共有20家競買人參與搖號(hào)，最終由浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司搖號(hào)摘得，成交總價(jià)275065萬元，成交樓面價(jià)28607元/平方米，溢價(jià)率11.79%。

按照地塊出讓須知，地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于42200元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于46420元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4000元/平方米。

另一宗觸頂搖號(hào)的地塊為杭政儲(chǔ)出[2023]113號(hào)地塊，即蕭山區(qū)城廂單元XSCQ2411-14地塊，該地塊東至規(guī)劃蕭山中學(xué)、南至里契家灣綠帶、西至育才路、北至拱秀路，地塊出讓面積19049平方米，出讓地上建筑面積41907平方米，出讓起始價(jià)67889萬元。

該地塊經(jīng)過16輪競價(jià)后觸及上限價(jià)格75889萬元轉(zhuǎn)為通過線下公開搖號(hào)方式確定競得人，根據(jù)地塊搖號(hào)結(jié)果，共有25家房企參加本地塊搖號(hào)，最終由中天美好集團(tuán)有限公司搖號(hào)競得，成交總價(jià)為75889萬元，成交樓面價(jià)18109元/平方米，溢價(jià)率11.78%。

按照地塊出讓須知，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于28500元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于31350元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。

編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2023]110號(hào)地塊的土地面積為39458平方米，該地塊位于余杭區(qū)余杭組團(tuán)YH-18單元G-19地塊，東至規(guī)劃綠地，南至規(guī)劃鹽鐵塘街，西至景騰北路，北至規(guī)劃道路。用途為住宅（設(shè)配套公建）用地，地上建筑面積為102590.8平方米，出讓起價(jià)為22.9701億元。該地塊最終由杭州綠城綠鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交總價(jià)25.07億元，成交樓面價(jià)24437元/平方米，溢價(jià)率9.14%。

編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2023]111號(hào)地塊，土地面積為28021平方米，位于濱江區(qū)浦沿單元BJ0601-R21-06地塊，該地塊東至新浦河規(guī)劃綠化，南至規(guī)劃潘曹街綠化，西至新浦路，北至規(guī)劃新生路。用途為住宅（設(shè)配套公建）用地，地上建筑面積為61646.2平方米，出讓起價(jià)為14.6836億元。經(jīng)過12輪競價(jià)，最終臺(tái)州偉星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)15.78億元摘得該地塊，成交樓面價(jià)25604元/平方米，溢價(jià)率7.49%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，浦沿是濱江近幾年供地主力板塊，區(qū)域內(nèi)目前尚有1個(gè)在售項(xiàng)目與3宗地塊待入市，庫存合計(jì)約29萬方，考慮到競爭壓力，房企出價(jià)相對(duì)謹(jǐn)慎，最終被偉星以7.5%溢價(jià)率斬獲。

編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2023]112號(hào)地塊的土地面積為37053平方米，地塊位于余杭區(qū)余杭組團(tuán)YH-18單元H-01地塊，東至創(chuàng)明路，南至規(guī)劃道路，西至規(guī)劃綠地，北至云彤東街。用途為住宅（設(shè)配套公建）用地，地上建筑面積為107453.7平方米，出讓起價(jià)為23.1778億元。該地塊最終由浙江保利城市發(fā)展有限公司競得，成交總價(jià)23.28億元，成交樓面價(jià)21663元/平方米，溢價(jià)率0.43%。

蕭山區(qū)新塘北單元的兩宗地塊則以底價(jià)成交。其中，杭州蕭山安居住房保障集團(tuán)有限公司、浙江興元建設(shè)管理有限公司以底價(jià)103679萬元競得新塘北單元XSCQ2505-02地塊；杭州蕭山安居住房保障集團(tuán)有限公司、浙江興元建設(shè)管理有限公司以底價(jià)81836萬元競得新塘北單元XSCQ2505-03地塊。

高院生認(rèn)為，本次土拍熱度繼續(xù)保持下滑趨勢，7宗地塊僅2宗觸頂，觸頂率不及30%，而云城、浦沿2宗地塊本有觸頂可能，但受利潤空間或庫存影響，最終溢價(jià)率止步于9.1%、7.5%。目前，杭州第十批次地塊已公示，8宗地塊將于9月20日出讓，其中融創(chuàng)東新退地地塊、錢二等核心地塊預(yù)計(jì)關(guān)注度較高，而邊緣地塊若無充足利潤保障，面臨去化壓力，預(yù)計(jì)多數(shù)房企拿地將趨謹(jǐn)慎。