北京11月2日，58同城、安居客發(fā)布《10月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，2022年10月，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房線上均價(jià)17588元/㎡，有24城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出了較強(qiáng)的韌性，上海、南京、寧波等一二線城市均呈現(xiàn)不同程度價(jià)格上漲。全國(guó)新房找房熱度與上月基本持平，“新晉網(wǎng)紅”城市鶴崗熱度上漲近10倍。65城二手房掛牌均價(jià)16696元/㎡，有23城呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢(shì)，部分三四線城市二手房掛牌均價(jià)觸底反彈，三亞、貴陽(yáng)等城市二手房新增掛牌量環(huán)比上漲。

長(zhǎng)三角新房樓市展現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)

(相關(guān)資料圖)

《報(bào)告》顯示，10月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65城新房線上均價(jià)為17588元/㎡，環(huán)比微跌0.02%，65城中有24城新房線上均價(jià)環(huán)比上漲。

從主力城市的新房線上均價(jià)來看，一線城市中，深圳新房線上均價(jià)為61857元/㎡，北京為48671元/㎡，上海新房為47743元/㎡，廣州為33596元/㎡。新一線城市中，杭州新房線上均價(jià)為28230元/㎡，南京為27692元/㎡。

從新房的線上房?jī)r(jià)來看，長(zhǎng)三角依然延續(xù)了較好的企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，包括上海、南京、寧波在內(nèi)的一二線城市都有超過1%的價(jià)格上漲。常州、昆山、南通、無錫、嘉興也延續(xù)了持續(xù)上漲的勢(shì)頭。沿海省份的復(fù)蘇情況要好于內(nèi)陸，包括煙臺(tái)、廈門、青島、溫州等城市都呈現(xiàn)線上價(jià)格不同程度的環(huán)比上漲。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，長(zhǎng)三角樓市的韌性從供需兩端都可以看出，房企在長(zhǎng)三角這幾年都是重點(diǎn)布局區(qū)域，長(zhǎng)三角區(qū)域的商品房成交量也占到總成交量的三分之一左右。從需求側(cè)來看，線上找房熱度10月亦有一定回升，尤其在國(guó)慶期間的表現(xiàn)更為明顯。

10月期間，全國(guó)的新房找房熱度與上月相比基本持平，不過分區(qū)域來看，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲2.2%，其中上海、廣州、深圳新房找房熱度環(huán)比上漲。從全國(guó)范圍來看，三亞、貴陽(yáng)、成都、嘉興、郴州、海口等城市的找房活躍度較高。近期因房?jī)r(jià)低而走紅的城市鶴崗，在58同城、安居客平臺(tái)的線上活躍度上漲近10倍，同樣的新晉網(wǎng)紅城市阜新，活躍度也上漲了四成。

在不同戶型方面，3居室找房熱度占比最高，達(dá)到49.5%；4居室及以上戶型找房熱度占比37.6%，4居室及以上戶型找房熱度占比呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。

從信心表現(xiàn)來看，10月購(gòu)房者信心指數(shù)為99.8。有40.3%的購(gòu)房者認(rèn)為11月房?jī)r(jià)走勢(shì)將基本持平，27.5%的購(gòu)房者認(rèn)為11月樓市成交套數(shù)環(huán)比將上漲。

部分三四線城市樓市開始觸底反彈

《報(bào)告》顯示，10月全國(guó)65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16696元/㎡，65城中有23城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。

從主力城市的二手房掛牌均價(jià)來看，一線城市中，北京二手房掛牌均價(jià)為59620元/㎡、深圳為57382元/㎡、上海為56107元/㎡、廣州為34095元/㎡。新一線城市中，杭州二手房掛牌均價(jià)為34557元/㎡，南京二手房掛牌均價(jià)為26042元/㎡。

從全國(guó)范圍來看，部分三四線城市開始出現(xiàn)觸底反彈，包括紹興、昆山、惠州、佛山都有1%以上的漲幅。三四線房?jī)r(jià)的上漲說明一些政策在城市已經(jīng)產(chǎn)生了積極作用，尤其是公積金和信貸的組合更是產(chǎn)生了明顯的拉動(dòng)作用，樓市底部震蕩過程中，政策的作用力對(duì)樓市復(fù)蘇起到了積極作用。

在新增掛牌房源量方面，三亞、貴陽(yáng)、成都、大連、溫州等城市的二手房新增掛牌房源量漲幅較高，其中三亞環(huán)比上漲超過3倍，貴陽(yáng)環(huán)比漲幅達(dá)到140.6%。

熱門板塊方面，北京密云、良鄉(xiāng)、長(zhǎng)陽(yáng)、昌平縣城和懷柔；上海南橋、三林、徐家匯、浦江鎮(zhèn)和周浦；廣州芳村、新塘、科學(xué)城、新區(qū)和金洲以及深圳龍崗中心城、大運(yùn)、華僑城、民治和西鄉(xiāng)均備受購(gòu)房者的青睞。

《報(bào)告》顯示，2022年10月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為96.1，環(huán)比上漲0.9%。“這已顯示出行業(yè)對(duì)于后市信心不斷增強(qiáng)”，張波表示，隨著國(guó)內(nèi)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策和接續(xù)政策效能不斷釋放，重大項(xiàng)目建設(shè)加快推進(jìn)，有效投資規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，四季度經(jīng)濟(jì)將不斷向好。

本次調(diào)研中，有48.3%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為11月份二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)將基本持平，認(rèn)為11月份二手房市場(chǎng)成交量將上漲的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人占比41.0%。此外，58同城、安居客通過統(tǒng)計(jì)微聊問答數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，三亞、濟(jì)寧、連云港、成都、珠海等城市經(jīng)紀(jì)人回答購(gòu)房者問題增多。

9月份以來，中央多項(xiàng)政策集中出臺(tái)，降低購(gòu)房者置業(yè)成本，繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保交樓資金逐步落位，穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期的導(dǎo)向更加明確。在樓市政策不斷發(fā)力作用下，張波認(rèn)為，11月樓市預(yù)計(jì)仍將維持波折向上的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度很可能穩(wěn)步加快改善，樓市穩(wěn)定中整體向好的大趨勢(shì)不變。