中指研究院監測，2022年9月房地產企業非銀融資總額為777.9億元，同比下降32.2%，環比上升13.3%，融資形勢稍有好轉。行業平均利率為3.67%，同比下降2.14個百分點，環比下降0.44個百分點。

2022年1-9月：房地產企業非銀融資總額7331.5億元，同比下降52.6%。

(資料圖)

● 融資結構：信用債占比50.2%，同比提升19.9個百分點；海外債占比僅為2.4%，同比下降14.0個百分點；信托占比16.0%，同比下降15.1個百分點；ABS占比31.4%，同比提升9.3個百分點。

前三季度非銀融資總額分別占比33.1%、35.1%、32.1%，各季度融資比例差異不大，并未出現明顯的融資高峰期。

9月單月：信用債規模占比47.3%，海外債占比0%，信托融資占比11.0%，ABS融資占比41.7%，本月公開發行市場略有修復，信托變動較大。

● 信用債融資同比上升10.6%，環比上升30.8%，出現回暖跡象；

● 信托融資同比下降73.2%，環比下降42.3%，出現較大的波動性，但整體處于低位運行，三季度信托新增融資合計316.6億元，僅為上年同期的22.5%；

● ABS融資同比上升41.1%，環比上升26.0%；較為平穩，其中商業地產抵押證券占到全部ABS發行額的52.2%。

融資利率：本月融資綜合平均利率為3.67%，同比下降2.14個百分點，環比下降0.44個百分點，受政策端持續放寬房地產融資影響，房企融資成本進一步下降。

● 信用債平均利率為3.21%，同比下降0.79個百分點，環比微降0.16個百分點；

● 信托融資利率托融資平均利率為7.76%，同比上升0.34個百分點，環比上升0.23個百分點；

● ABS平均利率為3.13%，同比下降0.79個百分點，環比上升0.15個百分點。

融資動態：華潤發行額度最高，蘇高新融資成本最低

從典型房企債券發行來看，本月華潤融資額度最高，合計50.0億元，平均融資利率3.1%。具體來看，典型房企中信用債利率最高為華發股份，利率為4.8%，最低為蘇高新，為2.6%。