新京報訊（記者 饒舒瑋）2021年最后一天，北京掛出了2022年第一批涉住宅類預申請地塊。12月31日，據北京市規劃和自然資源委員會官方網站顯示，15宗預申請地塊總建筑規模約142萬平方米，總起始價約357.8億元，最高限價合計約399.53億元。據介紹，通過提前披露擬供應項目信息，便于企業有更充足的時間加強市場研判，提前謀劃，穩定市場預期。

15宗地塊分布均衡，王四營地區“上新”

從供應區域來看，15宗地塊分布較均勻，其中豐臺區、朝陽區、順義區、門頭溝區、大興區、平谷區分別供應2宗地塊，城市副中心、延慶區及房山區分別供應1宗地塊。

在價格方面，15宗地塊均設置有土地合理上限價格，溢價率在5%至15%區間浮動。其中，起始價最高的為北京市豐臺區北宮鎮東河沿村棚戶區改造項目FT00-0202-0003、0004、0005、0007地塊，起始價為58.9億元。該地塊用地性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地、B1商業用地，建筑用地面積約10.92萬平方米。

根據土地出讓文件，豐臺區北宮鎮東河沿村地塊上限價約67.74億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上通過現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》及《參加現場搖號活動申請書》。

值得一提的是，本批預申請地塊中頗受關注的當屬位于五環內的王四營地塊。在2021年北京首批集中拍地中，王四營三宗地塊均競價“觸頂”，分別由金地+保利+華潤聯合體、招商+五礦+北京城建聯合體及中國綠發競得。

如今，當時出讓的王四營“三兄弟”項目已先后入市銷售。而本次出讓的王四營地塊與王四營“三兄弟”項目相鄰，具體為朝陽區王四營鄉土地一級開發項目一期1304-L04地塊，起始價約39.2億元，為上述15宗地塊中的次高。該地塊土地面積約3.68萬平方米，規劃建筑面積約9.21萬平方米，用途為二類居住用地，最高限價約43.12億元，溢價上限10%。

各類競拍方式齊上陣，6宗地塊須滿足“70/90”政策

據了解，本次預申請公告不僅公布了每宗地塊的土地合理上限價格及各類競爭內容上限、房屋銷售價格查詢方式，還公告了競爭方式、相關競買規則等內容，進一步提高了信息透明度。

從競得規則來看，15宗預申請地塊在競價“觸頂”后，通過高標準方案、搖號、競“現房銷售+高標準方案”及競“現房銷售+搖號”等方式來確定最終競得人。具體來說，有6宗地塊“觸頂”后轉為現場搖號方式確定競得人；有3宗地塊轉入高標準商品住宅建設方案投報程序；余下6宗地塊的報價達到上限后，轉為在此價格基礎上競報“現房銷售”面積程序。而當競報“現房銷售”面積也達到上限后，有3宗地塊轉入高標準商品住宅建設方案投報程序，另外3宗則由搖號確定競得人。

此外，根據土地出讓文件，本批15宗預申請地塊中，有6宗地塊設有“70/90”限制，即規定出讓宗地中居住用途建筑規模中套內建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發建設總面積的70%以上。

從預申請公告中的地價、競爭方式等信息可以看出，北京落實國家房地產調控政策態度堅決，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。據悉，2022年北京還將繼續堅持“房地聯動、一地一策”機制，政策工具因地制宜，持續在限地價、控房價、提品質方面發力，加強精準調控。