中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 12月1日，據(jù)中指研究院分析稱，11月房地產(chǎn)銷售繼續(xù)下滑，房企拿地意愿持續(xù)下降，信用債融資明顯轉(zhuǎn)暖。

房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)：

第一，11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售仍在下滑。TOP100房企銷售額，11月同比平均下降28.3%，10月為下降24.9%，下降幅度在擴(kuò)大，表明房企的銷售仍在下滑。

第二，代表性房企目標(biāo)完成率較低，完成全年目標(biāo)難度較大。

2021年1-11月，從32代表性家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，銷售目標(biāo)完成率均值為83%，前兩年該值均超過(guò)90%，今年同期房企的銷售完成率明顯較低。還剩1個(gè)月的時(shí)間，還有17%的任務(wù)，估計(jì)大部分房企完成全年目標(biāo)難度很大。

房企拿地情況：

第一，房企拿地意愿持續(xù)下降。2021年1-11月，TOP100企業(yè)拿地總額23461億元，同比下降17.7%，1-10月同比下降13.1%，降幅在明顯擴(kuò)大。

第二，11月房企拿地總額創(chuàng)今年新低。2021年11月，50家代表房企拿地總額同比下降91.4%，環(huán)比下降72.3%，為2021年各月降幅最大，拿地總額亦創(chuàng)單月新低。

第三，房企拿地強(qiáng)度明顯下降。2021年1-11月50家代表企業(yè)拿地銷售比均值為25.1%，較去年同期下降9.1個(gè)百分點(diǎn)。

房企融資表現(xiàn)：

第一，信用債融資明顯轉(zhuǎn)暖，政策邊際調(diào)整效果正在顯現(xiàn)。11月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為371.4億元，相較于10月的130.01億元，大幅度增長(zhǎng)186%。信用債平均利率為3.80%，環(huán)比下降0.28個(gè)百分點(diǎn)。融資規(guī)模大幅增長(zhǎng)，融資成本下降。表明房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資環(huán)境正在轉(zhuǎn)暖，矯正房地產(chǎn)融資過(guò)緊的政策效果正在顯現(xiàn)。

第二，海外債融資環(huán)境還在持續(xù)惡化。11月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為10.1億元，相較于10月有所下降，海外債平均利率為13.50%，環(huán)比上升3.01個(gè)百分點(diǎn)。

房企海外債利率上升幅度較大，主要原因有兩點(diǎn): 一是11月發(fā)行海外債的房企信用評(píng)級(jí)較低，導(dǎo)致融資成本偏高。二是近期出現(xiàn)個(gè)別房企違約后海外投資者對(duì)房企海外債偏好減弱，風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避增強(qiáng)。海外債融資環(huán)境的改善主要依賴國(guó)內(nèi)融資環(huán)境及房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)，表現(xiàn)相對(duì)滯后。未來(lái)幾個(gè)月，隨著國(guó)內(nèi)融資環(huán)境改善及房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)，海外債融資環(huán)境或許會(huì)逐步改善。