文/樂居財經 房慧

6月16日，綠城中國在杭州召開2022年度股東周年大會。董事會主席張亞東、行政總裁郭佳峰等管理層出席會議。在此次會議上，綠城管理層針對股票回購、投拓風險、利潤增長等問題作出應答。

在股東溝通前，綠城也將企業經營情況和戰略發展思路向投資人做了介紹。

(資料圖片僅供參考)

在綠城分享的1-5月最新經營成果中，銷售端實現合同銷售額1086億元，同比增長38%，權益銷售額排名順利進入行業前十，居第九位。投資方面，雖然受到搖號影響，拿地數量不及預期，但是卻做到了投一成一，叫號又叫座。

關于發展戰略，綠城強調：在制定2025戰略規劃時，綠城的目標是做TOP10中的品質標桿，這是基礎。綠城將非常堅定地進行全品質、高質量、可持續的發展基調。

在一系列的工作安排中，有兩個重要的戰略舉措：一，要把戰略支點“最懂客戶、最懂產品”進一步夯住，變成綠城最具持久供給力的支點。二，持續強化“組織高效，團隊高能”體系建設，有了人和組織的保證，有了清晰的戰略方向，我們相信戰略目標能夠更加有序地達成，而該戰略目標可以讓綠城長治久安。

對于綠城中國過去一年的經營成果，投資人普遍持肯定態度。綠城戰略清晰，通過五年的努力，底盤夯實，基本面穩定，在TOP10房企中，綜合實力提升最為顯著。有投資人感慨，房地產市場風高浪急，感謝管理層掌了舵，將所有股東從驚濤駭浪中帶出來了。

但當下的市場環境，對于投資風險和利潤，投資人也拋出了觀點和困惑。

有投資人表示：在行業遇到前所未有的困難時，綠城做到了提質、提效，融資成本的控制等，幾乎是一年一個新樣，經受住了極端環境下的大考。面對今天分化的市場，綠城的經營風險在哪里？

對此，張亞東回應，綠城現在最大的關注點在投拓，這不是風險，而是存在著拿地不足，會出現規模縮減的擔心。對這個難點，當下綠城采取的是兩條腿走路，一條腿是公開市場拿地，第二條是啟動收并購工作。

現場，很多都是陪跑綠城多年的投資人。對于綠城的發展方向，投資人也表示：公司不是一味地追求規模，更多考慮經營成果的兌現，但目前的利潤水平，還沒有達到和綠城品牌品質相一致的高度。

“利潤會持續增長，坦白講，這幾年來我們確實取得了一些成績，但利潤的水平還遠沒有達到預期，特別是這幾年房地產瘋狂過程中，毛利率、凈利率都會比較低，甚至有些項目會出現虧損。”對此，張亞東表示，2022年和2023年截止到目前拿的地，利潤比以前不是好一倍，有些好三倍，甚至好幾倍。這些主體兌現要在2025年開始，那時候是很好的持續上臺階的過程。到2025年，利潤的增長和前幾年比不是在一個量級，而是更大量級上。

在經營向好的形勢下，綠城的股價依然是中小投資人關注的熱點。有投資人建議：希望綠城能進行一些回購，或者不限于回購的方式維護資本市場的穩定。

對此，張亞東也做了坦率的回應：回購的事，我們一直在研究中，還有一些技術上的問題，需要一起綜合地考慮。

現在股價比較低，我們管理層也在持續地買股票，用自己的錢買股票，這正是長期看好公司的情況下才這樣做，這是大家自愿報名。

此外，對于當前的市場形勢，張亞東表示，系統性的風險，特別是房地產市場，到今天為止大概率已經出清完了，低谷已經走完了，當然投資者確實壓力很大。

他還笑談，如果投綠城，還等什么？還有比這個再低的時候嗎？