小區消防設施事關業主的生命和財產安全，容不得半點馬虎。最近，綠地上方公館東庭小區有業主反映，他們小區的消防設施年久失修，存在嚴重安全隱患，而小區物業公司的合同期已滿，隨時可能退出，大家擔心會留下一個爛攤子。

消防設施淪為擺設

(資料圖片僅供參考)

在居民指引下，記者在小區進行了走訪調查，發現樓棟里的消防栓幾乎都成了擺設。說起此事，大家憂心忡忡。

小區業主：看，一滴水都沒有，拿人家生命開玩笑。

小區業主：你看消防設施都已經欠缺了，消防管都沒有了。

小區業主：水帶給他拿用去了，澆花去了。

“安檢”弄虛作假

一旁的安檢表顯示，這些消防設施幾乎每個月都有人來檢查，可奇怪的是，2021年至去年12月的檢查記錄，填寫的都是“正常”。

小區業主：這個走個過場而已，是糊弄我們老百姓的。

小區業主：萬一著火怎么辦，水沒有，帶子也沒有。

業主們介紹，消防栓沒水的問題由來已久，拖了五六年了，一直沒有解決，如今，隨著物業服務合同期滿，這一問題變得更加緊迫。

業主 朱先生：這是很可怕的事情，一旦發生火災請問這個責任誰負擔，他要撤場了，我們這個事情誰來解決。

小區消防設施年久失修、淪為擺設，安檢弄虛作假，這不是拿業主們的生命財產安全開玩笑嗎？為了解情況，記者找到負責該小區物業服務的“北京高之苑物業管理有限公司揚州分公司”項目經理，然而，對方卻表示：責任不在他們！

綠地上方公館東庭物業管理處 王經理：我們因為是第二個物業進駐的，承接查驗的時候，前物業它的消防驗收不合格，同時業委會也發了一個函給科瑞物業，講的你現在這個交接的是有問題的，從2017年交接到現在，沒有任何的業委會拿個東西過來說這個消防驗收合格的，我們交接給你。

物業公司：已經盡到責任

物業負責人表示，2017年2月他們進駐小區時，消防設施就存在遺留問題，按照服務合同，小區共用設施的零星維修、養護由他們負責，但大中型維修，他們只提供方案。為解決消防問題，他們曾試圖申請公共維修資金，不料中途夭折。

綠地上方公館東庭物業管理處 王經理：2020年年底的時候由社區和業委會蓋的公章，已經審批通過維修，結果公示期間有業主反對，這個修了花那么多公共資金，業委會發文找住建局，把這個暫停了。

這位負責人介紹，后來經過協商，他們同意承擔消防設施維修費用，并在2020年10月將總計30萬元資金打給了業委會，結果對方沒有履行職責，收了錢不辦事。

綠地上方公館東庭物業管理處 王經理：打了錢到當時的副主任詹賬戶上面，這個當時是用于消防維修的，專款專用，后來他們沒有把這個錢用于消防維修。

業委會收錢不辦事？

據了解，該小區的業委會已于2020年2月前任期屆滿，至今沒有換屆選舉。為了解情況，記者聯系上了原業委會副主任詹先生，他承認，的確收到了物業支付的30萬元，但這筆錢是對方退還的一部分公共收益，當初并沒有約定用途。

原業委會副主任 詹先生：從來就沒有說這30萬是什么用途，這個錢后來用了十幾萬，包括5萬塊錢的律師費，另外用于小區5.76萬元綠化什么的。

小區消防設施年久失修，關于相關資金的用途，物業和小區原業委會負責人各執一詞。那么，到底孰是孰非呢？小區消防設施的維修問題又該如何解決？

綠地上方公館東庭物業管理處 王經理：既然我們打給你錢，你沒有專款專用，就應該把這個錢退回來。

原業委會副主任 詹先生：這個錢是業主的，拿回來之后，我干什么是我自己的事情。

關于這筆資金的用途和歸屬，物業公司與原業委會至今仍糾葛不清。記者調查發現，2022年3月，小區原業委會曾向物業公司發出書面通知，表示這30萬元屬于物業公司返還的公共收益，而這筆錢原計劃作為消防改造專款。對此，該小區所屬的許莊社區工作人員證實了此事。

許莊社區工作人員 龔珍全：這個30萬的錢當時是專款專用的，用來維修東庭的消防設施的。

法律界人士表示，小區消防設施年久失修，缺乏日常維護，甚至存在安檢弄虛作假現象，物業公司難逃其咎。至于維修資金的來源，是使用公共收益還是啟動公共維修資金，應該由全體業主決定，任何人都不能擅自動用公共收益。

江蘇擎天柱律師事務所律師 王云根：公共收益的使用應當經業主大會通過或者業主大會授權業主委員會使用，如果沒有經過這樣的程序，相關人員使用費用的行為是屬于違規的。

屬地社區表示，由于目前該小區新一屆業委會尚未成立，他們將充分征詢業主意見，盡快解決消防設施的維修問題，同時確保小區業主對公共收益的支配權。

許莊社區工作人員 龔珍全：我們要通過法律渠道訴訟他們，把這個錢追繳回來，廣大業主的錢不能給少數人占用。

業主投訴消防隱患，豈料牽出小區管理內幕。原業委會指責物業公司侵占公共收益；物業卻披露，原業委會成員暗箱操作，企圖中飽私囊。

綠地上方公館東庭物業管理處 王經理：這些人通過虛擬的一個公司想掌控物業公司，來達到侵吞公共收益的目的原業委會的副主任的老婆她是法人，然后原業委會主任的老婆。

原業委會副主任 詹先生：沒有搞暗箱操作包括指定公司拿回扣的，純粹是無稽之談。

沒想到，消防設施年久失修竟然牽出公共收益被挪用的糾紛。隨著調查的深入，還有更多內幕曝出。