機構數據顯示，前5個月，房地產企業非銀融資總額為3146.2億元，同比下降16.7%。值得注意的是，部分房企恢復了海外債券融資。

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總體規模較小

中指研究院監測數據顯示，2023年5月，房地產企業非銀融資總額為529.8億元，同比下降24.4%，環比下降27.2%。行業平均利率為3.64%，同比下降0.15個百分點，環比下降0.15個百分點。2023年1-5月，房地產企業非銀融資總額為3146.2億元，同比下降16.7%。

從融資結構看，5月信用債規模占比45.6%，海外債占比4.3%，信托占比7.2%，ABS融資占比43%。5月信用債發行繼續放緩，發行總量同比環比均大幅下降。其中，萬科、碧桂園、綠城等企業完成了信用債發行。

值得注意的是，新城、越秀、綠景等房企恢復了海外債融資。中指研究院企業研究總監劉水認為，2021年10月以來，受行業周期下行等因素影響，境外投資人對地產企業的海外債信心不足。2023年以來，房企海外債發行陸續恢復，但總體規模較小，海外債發行可持續性仍有待觀察。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，整體看，海外評估公司對國內房地產企業的評級較低，疊加海外資金成本較高，房企海外融資難度較大。

開展股權融資

近期，多家上市房企披露了股權融資進展情況。

西藏城投6月8日晚間披露關于向特定對象發行A股股票申請獲得上海證券交易所受理的公告。上海證券交易所對公司報送的相關文件進行了核對，認為該項申請文件齊備，符合法定形式，決定予以受理并依法進行審核。公司本次向特定對象發行A股股票事項尚需通過上海證券交易所審核，并獲得中國證監會作出同意注冊的決定后方可實施。

根據西藏城投此前披露的方案，公司擬向不超過35名符合中國證監會規定的特定投資者發行不超過2.46億股（含本數）A股股票，募集資金總額不超過10億元（含本數）。

另外，中華企業擬向特定對象發行股票募集資金總額不超過45億元（含本數），扣除發行費用后擬用于中企譽品·銀湖灣、中企云萃森林項目，并補充流動資金。中華企業表示，本次發行完成后，公司的資產負債率將有所下降，資產負債結構將更趨合理，抵御風險能力將進一步增強，符合公司全體股東的利益。（記者 董添）