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進(jìn)入三季度，中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇向上的趨勢(shì)基本確立，北京寫字樓市場(chǎng)也如期出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但市場(chǎng)需求動(dòng)力仍待提升。9月27日，高力國(guó)際舉辦華北第三季度發(fā)布會(huì)。其中提到，今年三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量恢復(fù)至-6400平方米，需求強(qiáng)度相較二季度出現(xiàn)了明顯改善。此外，空置率保持穩(wěn)定，維持在16.4%的水平，凈有效租金穩(wěn)定在每月每平方米336.8元。而未來(lái)在途的大宗租賃交易預(yù)計(jì)將有效支撐市場(chǎng)回暖。

在核心子市場(chǎng)方面，受益于大宗租賃成交的東城商務(wù)區(qū)和高性價(jià)比的麗澤商務(wù)區(qū)，均出現(xiàn)比較積極的去化；而部分子市場(chǎng)因?yàn)槭袌?chǎng)存量項(xiàng)目釋放出更多面積，空置率呈現(xiàn)不同程度的上升。

高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，在目前傳統(tǒng)的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，無(wú)論是寫字樓市場(chǎng)還是產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)，因受到互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)進(jìn)行面積整合影響較大，主要集中在北部，包括望京和中關(guān)村的寫字樓市場(chǎng)以及上地的產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)。

據(jù)高力國(guó)際不完全統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，望京、中關(guān)村、上地三個(gè)區(qū)域新增可租賃辦公空間超過(guò)35萬(wàn)平方米，而未來(lái)一年，北部的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)有近40萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目入市，尤其是上地和北清路的產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)高峰，預(yù)計(jì)將會(huì)影響區(qū)域內(nèi)寫字樓市場(chǎng)。

從目前來(lái)看，北京寫字樓需求占比位列前二位的分別為金融、互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)。嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，北京寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入3-5年的去化周期，需求側(cè)強(qiáng)度將決定未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)。在多種因素的共同作用下，新周期下的寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了新的產(chǎn)業(yè)變化，比如互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，主力租戶行業(yè)的需求調(diào)整將增加未來(lái)市場(chǎng)的不確定性。

對(duì)于寫字樓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，嚴(yán)區(qū)海表示：“短期內(nèi)，降本增效是需求側(cè)的主旋律，因此維持一個(gè)中性偏空的市場(chǎng)判斷，但依然對(duì)中長(zhǎng)期的市場(chǎng)發(fā)展保持審慎樂(lè)觀?！?/p>