近日，“宇宙網(wǎng)紅”深圳粵海街道又將迎來(lái)一家超級(jí)企業(yè)的入駐。6月12日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站公布，字節(jié)跳動(dòng)全資控制的深圳今日頭條科技有限公司(簡(jiǎn)稱“深圳今日頭條”)以10.82億元在深圳粵海街道拍下一宗商業(yè)用地。

至此，粵海街道已將騰訊、華潤(rùn)、中海油、中鐵南方等巨頭的總部納入麾下。眾所周知深圳的高房?jī)r(jià)“勸退”了一批企業(yè)，今日頭條為何選擇此時(shí)落戶深圳?未來(lái)的大灣區(qū)會(huì)給今日頭條等互聯(lián)網(wǎng)巨頭帶來(lái)什么機(jī)會(huì)?

帶著這些疑問(wèn)，6月15日，證券時(shí)報(bào)·e公司記者來(lái)到了被網(wǎng)友稱為“中國(guó)最牛街道”的深圳南山區(qū)粵海街道，實(shí)地走訪了今日頭條競(jìng)得的土地。

寸土寸金

據(jù)悉，深圳今日頭條競(jìng)得的土地面積是4091.88平方米，土地使用年限30年，起拍價(jià)10.82億元，樓面價(jià)約為每平方米1.73萬(wàn)元，競(jìng)買保證金需要2.614億元。最終，深圳今日頭條以底價(jià)10.82億元將這塊地收入囊中。

從地圖上看，今日頭條與騰創(chuàng)未來(lái)的直線距離不過(guò)幾百米。該地塊和騰創(chuàng)未來(lái)、阿里中心形成三足鼎立之勢(shì)，稍遠(yuǎn)處的對(duì)面還有騰訊濱海大廈、深圳百度國(guó)際大廈。

6月15日，證券時(shí)報(bào)·e公司記者從深圳福田中心區(qū)驅(qū)車25公里來(lái)到了位于深圳后海創(chuàng)業(yè)路上的“T07-0090宗地”位置。

該宗地被米黃色圍墻包圍，圍墻里面樹(shù)木叢生，還是一片待開(kāi)發(fā)狀態(tài)。該地周邊被恒裕深圳灣、海信南方大廈、中鐵南方總部大廈包圍，一抬頭映入眼簾的是深圳灣的著名地標(biāo)華潤(rùn)“春筍”。

站在這宗地鄰近的海信南方大廈樓上俯瞰未來(lái)的今日頭條大灣區(qū)總部，可謂臨海而建，視野開(kāi)闊。

據(jù)了解，這塊土地的面積4091.88平方米，建筑面積為6.26萬(wàn)平方米，粗略計(jì)算，假如未來(lái)的今日頭條大廈單層面積3000平米，該大廈至少20層高。

根據(jù)界面新聞2019年7月的報(bào)道，當(dāng)時(shí)字節(jié)跳動(dòng)在深圳已有超過(guò)2000個(gè)員工，制約深圳團(tuán)隊(duì)擴(kuò)大的主要瓶頸是辦公空間，辦公大樓建好后“招聘量會(huì)爆發(fā)式增長(zhǎng)”。若該大樓全部以自用來(lái)計(jì)，將為其深圳團(tuán)隊(duì)提供大量辦公空間。

證券時(shí)報(bào)·e公司記者向周邊的房產(chǎn)中介了解到，深圳灣附近寫字樓大多租金價(jià)格在200~230元/平方米(含稅)。此次疫情對(duì)深圳灣附近寫字樓的租賃情況并沒(méi)有太大影響，以海信南方大廈為例，目前該寫字樓出租率高達(dá)80%以上，疫情期間僅3家退租，另外空置的樓層目前都有客戶簽意向書，足見(jiàn)該地段的金貴。

今日頭條的“算盤”

逾10億元在騰訊、阿里的深圳辦公地旁邊拿地，今日頭條在下一盤怎樣的棋?

天眼查資料顯示，深圳今日頭條成立于2017年12月，注冊(cè)資本12億元，人員規(guī)模500~999人，注冊(cè)地址就在粵海街道，由今日頭條100%控股，今年5月份的許可經(jīng)營(yíng)內(nèi)容增加了“移動(dòng)內(nèi)容、在線娛樂(lè)等移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新應(yīng)用及產(chǎn)業(yè)化”，還新拿下了《互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證》。

今日頭條從一個(gè)信息服務(wù)平臺(tái)起家，如今的規(guī)模早已非單純的資訊平臺(tái)。從分發(fā)方式來(lái)看，今日頭條目前擁有推薦引擎、搜索引擎、關(guān)注訂閱和內(nèi)容運(yùn)營(yíng)等多種分發(fā)方式，囊括圖文、視頻、問(wèn)答、微頭條、專欄、小說(shuō)、直播、音頻和小程序等多種內(nèi)容體裁。旗下的產(chǎn)品矩陣還包括了搜索引擎頭條搜索、內(nèi)容創(chuàng)作與分發(fā)平臺(tái)頭條號(hào)、社交產(chǎn)品微頭條等。

眾所周知，今日頭條是目前字節(jié)跳動(dòng)旗下最知名的兩家子公司之一，另一家是抖音。而“APP工廠”字節(jié)跳動(dòng)近幾年與“鵝廠”騰訊之間的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，商業(yè)經(jīng)營(yíng)上已你來(lái)我往交手了好幾個(gè)回合，在人才搶奪方面也是相戰(zhàn)正酣，此次直接在騰訊總部旁邊拿地建辦公地，或?qū)⒁馕吨@兩家公司之間的競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)入白熱化階段，對(duì)人才、資源的爭(zhēng)奪將更加激烈。

字節(jié)跳動(dòng)雖未上市，但近幾年發(fā)展迅猛。有報(bào)道稱，字節(jié)跳動(dòng)2019年的營(yíng)收超過(guò)170億美元(1200億元)，同比增長(zhǎng)接近130%，凈利潤(rùn)超過(guò)30億美元。這一年，字節(jié)跳動(dòng)成立才剛過(guò)“七年之癢”。而同年，已有逾20年歷史的騰訊，營(yíng)業(yè)收入為3772.89億元(540.82億美元)，同比增長(zhǎng)21%，雖然營(yíng)收規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)字節(jié)跳動(dòng)，但增速遠(yuǎn)不如后者。

而深圳今日頭條在這其中扮演了什么角色?天眼查資料顯示，深圳今日頭條下設(shè)研發(fā)中心和商業(yè)服務(wù)中心，目前擁有“字節(jié)跳動(dòng)手機(jī)小程序快速開(kāi)發(fā)工具平臺(tái)”、“字節(jié)跳動(dòng)新一代企業(yè)自建辦公應(yīng)用套件平臺(tái)”兩個(gè)軟件著作權(quán)。

據(jù)悉，字節(jié)跳動(dòng)旗下產(chǎn)品用的小程序，跟頭條小程序用的是同一套代碼。而這套代碼的著作權(quán)屬于深圳今日頭條，從中可見(jiàn)深圳今日頭條在字節(jié)跳動(dòng)中的位置。不過(guò)，在小程序開(kāi)發(fā)的路上，字節(jié)跳動(dòng)的入局晚于微信、支付寶、百度、手機(jī)廠商輕應(yīng)用。這或許也是今日頭條要在騰訊旁邊買地建總部的原因之一。

在這場(chǎng)搶速度的風(fēng)口下，小程序被稱為頭條系從內(nèi)容生態(tài)中破局出來(lái)的重要工具。因此，小程序是今日頭條創(chuàng)始人張一鳴最看重的項(xiàng)目之一，傳聞這是他“親自盯的項(xiàng)目”，是字節(jié)跳動(dòng)的生態(tài)戰(zhàn)打法。

而另一個(gè)軟件著作權(quán)“字節(jié)跳動(dòng)新一代企業(yè)自建辦公應(yīng)用套件平臺(tái)”也是頭條系重拳打造的產(chǎn)品之一。

一場(chǎng)疫情，推動(dòng)了在線辦公平臺(tái)的迅速發(fā)展。在這個(gè)風(fēng)口上，字節(jié)跳動(dòng)推出的是“飛書辦公”，對(duì)標(biāo)的是騰訊旗下的“騰訊會(huì)議”。飛書是字節(jié)跳動(dòng)針對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)設(shè)計(jì)的平臺(tái)，而字節(jié)跳動(dòng)旗下還有一款專門針對(duì)海外市場(chǎng)的企業(yè)辦公平臺(tái)Lark。而Lark的前身只是字節(jié)跳動(dòng)內(nèi)部為提高工作效率自建的平臺(tái)。

在國(guó)內(nèi)外分別推出兩個(gè)平臺(tái)產(chǎn)品，足見(jiàn)企業(yè)辦公領(lǐng)域在字節(jié)跳動(dòng)布局中的分量。而深圳今日頭條的軟件著作權(quán)是“新一代”的企業(yè)自建辦公套件平臺(tái)，是2019年申報(bào)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，也足見(jiàn)該平臺(tái)的重要性。

“粵海街道”熱熱鬧鬧

此次今日頭條拿下粵海街道商地，標(biāo)志著這條“中國(guó)最牛街道”的互聯(lián)網(wǎng)巨頭矩陣再添一員。

粵海街道位于美麗的深圳灣畔，后海金融總部商務(wù)區(qū)安靜地矗立著南山地標(biāo)華潤(rùn)“春筍”，此外，騰訊、恒大等總部大廈以及阿里巴巴、百度深圳總部高樓林立，成為南山CBD核心商圈。

為什么被稱為“中國(guó)最牛街道”?據(jù)了解，粵海街道不僅孵化出了騰訊這樣的科技巨頭，更令人稱道的是，僅這條街道就誕生了114家A股上市公司，全部企業(yè)整體GDP就高達(dá)2509億元，總市值接近5萬(wàn)億元。

粵海街道的后海總部基地區(qū)位得天獨(dú)厚，與旁邊的深圳灣超級(jí)總部基地形成兩大經(jīng)濟(jì)組團(tuán)，截至目前，后海總部基地累計(jì)已經(jīng)出讓了30塊總部企業(yè)用地，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽(yáng)光保險(xiǎn)、中鐵南方、天虹商場(chǎng)、華潤(rùn)置地等知名巨頭。

在拿下粵海街道商業(yè)用地后，今日頭條成功躋身粵海科技巨頭矩陣中。在深企外遷潮之下，為何相中高地價(jià)的深圳?答案是，深圳是字節(jié)跳動(dòng)研發(fā)版圖中的重要一極，字節(jié)跳動(dòng)在深圳設(shè)有研發(fā)中心，大量招聘技術(shù)研發(fā)人才。此前據(jù)界面消息，隨著招聘量的增大，制約字節(jié)跳動(dòng)深圳團(tuán)隊(duì)擴(kuò)大的主要瓶頸是辦公空間。因此，在深圳建設(shè)研發(fā)中心大樓成為了必然的選擇。

事實(shí)上，字節(jié)跳動(dòng)早在2017年就已加入粵海街道，深圳今日頭條的注冊(cè)地就在這里。2019年7月份，深圳市人民政府與字節(jié)跳動(dòng)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，字節(jié)跳動(dòng)大灣區(qū)總部落戶深圳也已經(jīng)敲定。

此前媒體報(bào)道稱，字節(jié)跳動(dòng)創(chuàng)始人張一鳴曾公開(kāi)表示，字節(jié)跳動(dòng)大灣區(qū)總部將建設(shè)成為具有行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的研發(fā)中心，向業(yè)界提供創(chuàng)新的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品，起到良好的科技創(chuàng)新輻射作用;未來(lái)將致力于應(yīng)用模式創(chuàng)新探索及信息技術(shù)基礎(chǔ)科學(xué)研究，開(kāi)發(fā)滿足用戶需求的新產(chǎn)品。

雖然字節(jié)跳動(dòng)目前發(fā)展迅猛，但也面臨著互聯(lián)網(wǎng)巨頭之間的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈和互聯(lián)網(wǎng)紅利逐漸消失的窘境，抓住新風(fēng)口開(kāi)拓新業(yè)務(wù)迫在眉睫。

而字節(jié)跳動(dòng)是一家技術(shù)驅(qū)動(dòng)型公司，技術(shù)研發(fā)人才是公司最重要的資產(chǎn)，因此抓住大灣區(qū)發(fā)展機(jī)遇，立足深圳、引進(jìn)香港人才能為字節(jié)跳動(dòng)后續(xù)發(fā)展提供源動(dòng)力。另一方面，深圳持續(xù)優(yōu)化的營(yíng)商環(huán)境、濃厚的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)文化氛圍、人才匯聚的資源以及政策疊加的地域優(yōu)勢(shì)，能大力助推字節(jié)跳動(dòng)在互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新大潮中乘風(fēng)破浪。

證券時(shí)報(bào)·e公司記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，粵海街道片區(qū)還有不少工程在建中。相信除了字節(jié)跳動(dòng)，后續(xù)還將陸續(xù)吸引巨頭入駐，未來(lái)，這里極有可能成為深圳乃至大灣區(qū)中的經(jīng)濟(jì)高地。