昨天，市住建委、市規(guī)自委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步做好危舊樓房改建有關(guān)工作的通知》。其中明確，對于就地改建的非成套住宅項目，套內(nèi)可適當(dāng)增加廚房、衛(wèi)生間面積，適度改善原有居民的居住條件。

【資料圖】

分區(qū)域 危舊樓或騰退或改擴建

對于居住在危舊樓房中的居民而言，大伙兒最關(guān)心的問題就是“我家能不能改建”。對此，《通知》明確，對位于核心區(qū)內(nèi)歷史文化街區(qū)和其他成片傳統(tǒng)平房區(qū)、規(guī)劃道路、綠地、廣場、水域以及政務(wù)功能要求高的重點地區(qū)內(nèi)的危舊樓房，應(yīng)進行騰退置換，引導(dǎo)居民異地安置。除上述地區(qū)外，在符合規(guī)劃用途管控和風(fēng)貌保護要求，且周邊條件允許的情況下，可通過翻建、改建或適當(dāng)擴建方式進行改造。

上述規(guī)定從區(qū)位上明確了老樓是應(yīng)該騰退置換還是應(yīng)該進行改造。在判定危舊樓是否應(yīng)該改建的具體標(biāo)準(zhǔn)方面，記者注意到，2020年，本市出臺的《關(guān)于開展危舊樓房改建試點工作的意見》規(guī)定，經(jīng)市、區(qū)房屋管理部門認定，建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患，以不成套公有住房為主的簡易住宅樓，和經(jīng)房屋安全專業(yè)檢測單位鑒定沒有加固價值或加固方式嚴重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊樓房可進行改建。

增面積 原則上不超過30%

與此同時，《通知》提出，對于不具備就地改建條件，需按照騰退置換方式實施的危舊樓房，拆除的建筑規(guī)模（不含違法建設(shè)）可由各區(qū)納入建設(shè)指標(biāo)池，統(tǒng)籌使用指標(biāo)。拆除后的用地可按規(guī)劃進行建設(shè)或利用。

在適度改善原有居民居住條件的基礎(chǔ)上，具備條件的危舊樓房還可充分利用地上、地下空間適當(dāng)增加建筑規(guī)模，用于建設(shè)配套設(shè)施、保障性租賃房、公租房或共有產(chǎn)權(quán)房等。

在改建項目地上建筑規(guī)模增量的面積方面，《通知》規(guī)定，原則上不超過30%，超過30%的，改建設(shè)計方案需經(jīng)區(qū)政府審定后報市規(guī)自委會同市住建委審定；對于受規(guī)劃條件限制，難以滿足全部就地上樓條件的，將結(jié)合騰退置換政策組織實施。

有傾斜 非成套住宅改建加廚衛(wèi)

危舊樓房應(yīng)該怎么改的問題普遍受到居民關(guān)注。《通知》提出，對于就地改建的項目，可適度改善原有居民的居住條件。

其中，對于非成套住宅進行成套化改造，套內(nèi)可適當(dāng)增加廚房、衛(wèi)生間面積，具體可參照國標(biāo)和我市《住宅設(shè)計規(guī)范》最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即廚房使用面積約4平方米，衛(wèi)生間約3平方米。

這也意味著，非成套住宅在改造后將成為有廚房、有衛(wèi)生間的成套住宅，居民的居住條件將得到提升。

而對于成套住宅，《通知》規(guī)定，成套住宅改建應(yīng)盡量在原有套內(nèi)建筑面積的基礎(chǔ)上通過內(nèi)部調(diào)整進行優(yōu)化。原則上原建筑面積大于70平方米的套型不再增加套內(nèi)建筑面積，原建筑面積小于70平方米的套型，且原廚房、衛(wèi)生間面積小于本市《住宅設(shè)計規(guī)范》最低標(biāo)準(zhǔn)的，可以參照規(guī)范適當(dāng)增加廚房和衛(wèi)生間使用面積達到最低標(biāo)準(zhǔn)。

在危舊樓房改建方案的會商機制方面，《通知》提出，危舊樓房改建工作應(yīng)按照“一樓一策”組織實施。區(qū)政府授權(quán)確定實施主體后，實施主體會同項目所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、責(zé)任規(guī)劃師組織開展摸底調(diào)查，征詢居民意向，并委托專業(yè)設(shè)計單位編制規(guī)劃設(shè)計方案和改建實施方案。