掛牌價(jià)3800萬(wàn)元的房子，成交價(jià)4150萬(wàn)元……今年初，夏女士購(gòu)買了深圳市南山區(qū)深圳灣1號(hào)一套房產(chǎn)，誰(shuí)知搬入新家的夏女士通過(guò)前業(yè)主、鄰居發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)掛牌價(jià)3800萬(wàn)，而自己買“貴”了，更讓人生氣的是，其中250萬(wàn)元的差價(jià)疑似被中介直接轉(zhuǎn)走。10月12日，海報(bào)新聞?dòng)浾吡私獾剑钲谑蟹康禺a(chǎn)中介協(xié)會(huì)受理該投訴后，已有調(diào)查結(jié)果，近期將對(duì)外發(fā)布情況說(shuō)明。

4150萬(wàn)買豪宅

付500萬(wàn)定金被中介轉(zhuǎn)走250萬(wàn)

深圳灣1號(hào)是深圳的“網(wǎng)紅”樓盤。去年12月底，夏女士開始有購(gòu)房意愿。今年1月份，夏女士前往當(dāng)?shù)匾患抑性禺a(chǎn)，看上了一套價(jià)值5000萬(wàn)元的房子。經(jīng)過(guò)三四次討價(jià)還價(jià)，加上中介員工稱業(yè)主急需用錢，4150萬(wàn)元即可成交，夏女士家人決定購(gòu)買該套房產(chǎn)。

1月23日，夏女士家人前往中介公司簽合同，對(duì)方業(yè)主帶了六七個(gè)人前來(lái)，整個(gè)過(guò)程，業(yè)主一言不發(fā)，由中介員工操作。隨后，夏女士家人刷卡付了500萬(wàn)定金，后經(jīng)證實(shí)，其中250萬(wàn)元分三次被轉(zhuǎn)到了中介賬戶。交易過(guò)程中，夏女士還支付了33.2萬(wàn)元的交易傭金。

2月7日，夏女士拿到了房子鑰匙，在電梯里，小區(qū)物業(yè)管家及鄰居問(wèn)及買房?jī)r(jià)格時(shí)，均稱該套房產(chǎn)掛牌價(jià)3800萬(wàn)元，夏女士購(gòu)房?jī)r(jià)格高于掛牌價(jià)。夏女士從前業(yè)主處了解到，該套房產(chǎn)的售賣價(jià)格為3900萬(wàn)元，其中產(chǎn)生的差價(jià)不知被誰(shuí)收取。

隨后，夏女士前往中原地產(chǎn)討說(shuō)法，誰(shuí)知中介公司說(shuō)員工已經(jīng)離職，并拒絕夏女士查詢相關(guān)交易信息。“由于這筆交易數(shù)額較大，當(dāng)時(shí)合同上店長(zhǎng)也簽字了，但現(xiàn)在員工離職，店長(zhǎng)還在，后續(xù)我再前往門店詢問(wèn)，對(duì)方銷毀了全部交易數(shù)據(jù)，掛牌價(jià)也查不到了。”夏女士說(shuō)。

夏女士告訴記者，后來(lái)自己才知道，前業(yè)主與另一家地產(chǎn)公司簽了協(xié)議，購(gòu)房當(dāng)天，對(duì)方來(lái)的六七個(gè)人中，就有另一家地產(chǎn)公司人員在場(chǎng)。“我和中原地產(chǎn)簽協(xié)議買房，為什么需要另一家地產(chǎn)公司到場(chǎng)，這其中的貓膩不得而知。”

目前，夏女士已經(jīng)收集證據(jù)，向法院提起訴訟。“除了追討這250萬(wàn)元差價(jià)，我的訴求還包括要求中介公司退還交易服務(wù)費(fèi)，書面道歉，同時(shí)，也希望大家以后買房子要注意里面有幾家中介，中介費(fèi)到底是多少，避免上當(dāng)受騙。”

行業(yè)協(xié)會(huì)介入調(diào)查

律師：若屬實(shí) 中介應(yīng)退傭金、承擔(dān)損失

企查查顯示，中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司成立于1997年，源于香港，屬于中原集團(tuán)，是深圳規(guī)模較大的專業(yè)地產(chǎn)代理公司，代理項(xiàng)目涉及普通住宅、豪宅、別墅、公寓、商鋪、寫字樓、城市綜合體以及主題地產(chǎn)等物業(yè)。

10月12日，記者聯(lián)系中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司，對(duì)方拒絕就此事回應(yīng)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)一工作人員表示，目前協(xié)會(huì)已經(jīng)受理相關(guān)投訴，調(diào)查完畢，近期將對(duì)外發(fā)布情況說(shuō)明。“我們是行業(yè)自律組織，受理投訴后，根據(jù)證據(jù)進(jìn)行調(diào)查，開會(huì)審議，視情況對(duì)中介公司進(jìn)行自律懲戒。特殊的案情，將會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行處理。”

山東德衡(濟(jì)南)律師事務(wù)所合伙人、管理主任周政瑜表示，通過(guò)房產(chǎn)中介買賣二手房，房產(chǎn)中介向出賣人、買受人提供的是中介服務(wù)，簽署中介合同，在《民法典》施行前，《合同法》稱之為居間合同，但無(wú)論《合同法》還是《民法典》都規(guī)定，中介(居間人、中介人)應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果夏女士反映情況屬實(shí)，中介方收取了房款差價(jià)，那么夏女士不僅可以要求中介退還傭金，還可以要求中介承擔(dān)夏女士所遭受的損失。房產(chǎn)中介公司員工的行為如被認(rèn)定為職務(wù)行為，則相關(guān)法律責(zé)任都由中介公司承擔(dān)。如與中介公司溝通無(wú)果，夏女士可向法院提起訴訟，維護(hù)自身的合法權(quán)益。