金茂和綠城這對(duì)“老朋友”，在攜手合作的路上又邁出了一步。

據(jù)9月10日中國(guó)金茂發(fā)布的公告，擬收購(gòu)綠城中國(guó)旗下北京朝意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司30%股權(quán)，并合作開發(fā)位于北京的地塊。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，北京朝意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為綠城中國(guó)間接全資附屬公司北京寧誠(chéng)置業(yè)有限公司的全資附屬公司。

中國(guó)金茂間接全資附屬公司金茂北方企業(yè)管理(天津)有限公司與寧誠(chéng)置業(yè)簽訂合作協(xié)議，向其收購(gòu)北京朝意公司30%股權(quán)，并按所持股權(quán)比例向北京朝意公司繳付注冊(cè)資本人民幣10.8億元，及提供總額不超過(guò)人民幣21.6億元股東借款。

本次交易完成后，寧誠(chéng)置業(yè)及金茂北方將分別持有北京朝意公司70%及30%的股權(quán)。

被爭(zhēng)奪的豆各莊地塊

金茂這回參與開發(fā)的目標(biāo)地塊，為北京朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)孫家坡村1306-638地塊。

這宗地塊在今年5月北京首次集中供地中，由綠城旗下寧誠(chéng)置業(yè)通過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)方案競(jìng)投后以68.2億元競(jìng)得。

今年5月的北京首次集中供地，也亞于一場(chǎng)沒有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)。這宗最終被綠城收入口袋的豆各莊地塊，當(dāng)時(shí)共吸引了12家房企及聯(lián)合體一同競(jìng)爭(zhēng)。

開拍當(dāng)日便經(jīng)多輪報(bào)價(jià)，由龍湖+住總+平安聯(lián)合體以68.2億元觸及上限，進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)投報(bào)階段，最終被綠城一舉拿下，成交樓面價(jià)約4萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%。

公開信息顯示，該地塊位于北京朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)孫家坡村，起拍價(jià)59.3億元，占地面積約85059平方米，規(guī)劃總建筑面積約為24.24萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地。地塊緊鄰東南五環(huán)，直線距離7號(hào)線黃廠站僅500米，且該地塊無(wú)需競(jìng)報(bào)政府產(chǎn)權(quán)比例或公租房面積，銷售指導(dǎo)價(jià)達(dá)6.5萬(wàn)元/平方米。

從地塊周邊情況看，包含有北京市朝陽(yáng)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)博遠(yuǎn)分校、北京一七一中學(xué)朝陽(yáng)豆各莊分校、北京全勝醫(yī)院、朝悅百惠購(gòu)物中心等生活配套。房?jī)r(jià)方面，周邊新房世茂北京天譽(yù)等售價(jià)均在10萬(wàn)以上，二手房富力又一城掛牌均價(jià)也逾5萬(wàn)。

拿下豆各莊地塊，無(wú)疑為綠城今年在京成績(jī)單添了耀眼的一筆。據(jù)了解，綠城今年上半年于31個(gè)城市新增項(xiàng)目67個(gè)，預(yù)計(jì)新增貨值2140億元。其中，北京新拓展208億元，占比10%。

對(duì)未來(lái)三年要實(shí)現(xiàn)營(yíng)收和利潤(rùn)倍增的綠城來(lái)說(shuō)，積極拿地投拓是必然之舉。不過(guò)，隨之而來(lái)也不可避免面臨融資和負(fù)債的壓力。

數(shù)據(jù)顯示，綠城凈負(fù)債率和剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率均較去年底出現(xiàn)了上升，其中，凈負(fù)債率上漲了11個(gè)百分點(diǎn)。

因此，綠城執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁耿忠強(qiáng)在今年中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示：“公司發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，一直在速度和凈負(fù)債率之間尋找一個(gè)最優(yōu)的平衡。”

而金茂的入局，或許某種程度上暗合了綠城的發(fā)展訴求。

由來(lái)已久的合作

金茂此次入股綠城豆各莊地塊，并不是兩者間第一次合作。2020年，綠城便曾入股北京金茂府二期、頤和金茂府等多個(gè)項(xiàng)目。

去年10月，頤和金茂府項(xiàng)目公司北京青茂置業(yè)有限公司股權(quán)發(fā)生變更，新增股東北京緯誠(chéng)置業(yè)有限公司持股60%，注冊(cè)資本從1000萬(wàn)元增至2500萬(wàn)元。新增股東為綠城全資子公司。11月，綠城向北京金茂府二期項(xiàng)目公司北京合茂置業(yè)有限公司增資490萬(wàn)元，持股比例25%。

對(duì)于彼時(shí)的金茂和此時(shí)的綠城來(lái)說(shuō)，選擇與合作企業(yè)共同開發(fā)項(xiàng)目，或許都是出于降低資金壓力的目的。

對(duì)于金茂而言，再度選擇與老朋友攜手，可能有更多的考量。

金茂表示，本次交易將進(jìn)一步拓展集團(tuán)在北京的合作投資及項(xiàng)目布局，有利于維持集團(tuán)在北京的市場(chǎng)影響力。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體觀察發(fā)現(xiàn)，金茂自2019年以來(lái)就轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，規(guī)避高溢價(jià)拿地，更多是通過(guò)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目擴(kuò)儲(chǔ)。

上半年，中國(guó)金茂以14.81億港元收購(gòu)中國(guó)宏泰29.9%股權(quán)，成為其第二大股東。

資料顯示，中國(guó)宏泰成立于1995年，主要從事大型產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)項(xiàng)目開發(fā)。截至6月30日，中國(guó)宏泰旗下?lián)碛?個(gè)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。

除了通過(guò)城市運(yùn)營(yíng)的渠道擴(kuò)充土儲(chǔ)，其次便是以合作形式增加獲取優(yōu)質(zhì)土地的機(jī)會(huì)。而與綠城共同開發(fā)豆各莊地塊，則恰好符合其內(nèi)在邏輯。